买凶宅合同是否无效

　　买凶宅合同是否无效？买凶宅合同不一定无效。一般双方真实意思签订且无违法情形的合同有效，但卖方故意隐瞒“凶宅”情况构成欺诈，受欺诈方可请求撤销合同。若买方知情仍签或当地无忌讳，合同应认定有效。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买凶宅合同是否无效

　　 买凶宅合同不一定无效。一般情况下，合同双方基于真实意思表示签订的房屋买卖合同，若无违反法律法规强制性规定等法定无效情形，合同通常有效。

　　 但“凶宅”这一概念虽无明确法律定义，却在民间有特定含义，涉及房屋的特殊属性和购房者心理预期。若卖方故意隐瞒房屋曾发生过非正常死亡等“凶宅”情况，未履行如实告知义务，就可能构成欺诈。

　　 依据相关法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，自始没有法律约束力，此时等同于合同无效的法律后果。

　　 不过，若买方在购房时已了解“凶宅”情况仍签订合同，或当地对此类房屋情况无特别忌讳，“凶宅”不影响买方购买意愿和决策，那么合同应认定为有效，双方需按合同约定履行各自义务。

　　 二、仲裁无效合同有效吗

　　 仲裁条款的效力具有独立性，即便主合同被认定无效，仲裁条款仍可能有效。

　　 依据相关法律规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。仲裁条款就属于此类独立条款，其目的在于当合同当事人之间发生争议时，明确通过仲裁方式解决。这意味着仲裁条款的效力不受主合同效力的影响。

　　 判断仲裁条款是否有效，需考量多方面因素。一是仲裁协议应当具有请求仲裁的意思表示、仲裁事项以及选定的仲裁委员会。二是不存在法定的无效情形，例如约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议、一方采取胁迫手段迫使对方订立仲裁协议等。

　　 所以，即便主合同被认定无效，若仲裁条款符合上述有效条件，那么它是有效的，当事人仍需按照仲裁条款的约定，将争议提交仲裁解决。

　　 三、合同可以确认无效吗

　　 合同可以确认无效。根据法律规定，存在以下情形的合同无效：

　　 第一，无民事行为能力人签订的合同无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为不具有法律效力，其签订的合同自始无效。

　　 第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。这类合同并非双方真实意愿的体现，不产生合同效力。

　　 第三，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。

　　 第四，违背公序良俗的合同无效。合同内容不得违背公共秩序和善良风俗。

　　 第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。这种行为损害了第三方利益，合同应认定为无效。

　　 若合同存在上述情形，当事人可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。合同被确认无效后，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 以上是关于买凶宅合同是否无效的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。