离婚后怎么公证房产

　　离婚后怎么公证房产？离婚后公证房产，先准备个人身份证明、财产所有权证明、协议书等材料；然后双方共同到公证处提出申请；公证员审查材料、询问情况，当事人如实作答；接着在公证员面前签署协议；最后在规定时间领取公证书。各地要求或有差异，办理前可先咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后怎么公证房产

　　 离婚后公证房产，可按以下步骤进行：

　　 1.准备材料：当事人需准备个人身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证；双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括当事人的基本情况、房产的具体信息、房产的分配方式等。

　　 2.提出申请：双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，将不被受理。

　　 3.公证受理：公证员会对当事人提交的材料进行审查，就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问。

　　 4.签署协议：当事人在公证员的面前在财产协议书上签名。

　　 5.领取公证书：在规定的时间内，当事人可携带本人的身份证明和公证费发票，到公证处领取办理完毕的公证书。

　　 办理公证时要确保材料真实、合法，协议内容是双方真实意思表示。不同地区公证处的具体要求和流程可能略有差异，办理前可先电话咨询。

　　 二、房产抵押后能离婚吗

　　 房产抵押后可以离婚。房产抵押并不影响夫妻解除婚姻关系，离婚是夫妻双方的自由权利，可通过协议离婚或诉讼离婚的方式进行。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割包括抵押房产的处理等事项协商一致，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。对于抵押房产，双方可约定后续的还款责任以及房屋归属等问题。

　　 若双方无法协商一致，则可以选择诉讼离婚。法院会根据法律规定和实际情况，对夫妻感情是否破裂、子女抚养、财产分割等问题进行审理和判决。关于抵押房产，法院会考虑房产的购买情况、出资情况、抵押情况等因素，依法确定房产的归属和债务的承担。

　　 需要注意的是，无论哪种离婚方式，对抵押房产的处理都不能损害抵押权人的合法权益。夫妻双方对抵押房产的约定或法院的判决，仅在夫妻之间产生效力，不能对抗抵押权人。

　　 三、离婚后房产可变更吗

　　 离婚后房产可以变更，具体分以下情况：

　　 -协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理变更手续。离婚协议书中应明确房产归属，经房产管理部门审核无误后，会办理产权变更登记。

　　 -诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，以及相关身份证明、房产证等，单方面到房产交易中心申请变更。法院文书具有强制执行力，房产管理部门会依据其内容进行产权变更。

　　 不过，若房产存在抵押等限制交易的情况，变更产权需先征得抵押权人同意。此外，涉及贷款未还清的房产，变更产权还需与贷款银行协商，办理相关手续，因为银行通常对抵押物产权变更有规定。在实际操作中，各地房产管理部门的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产变更。

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