更换房东原来租房合同是否有效

　　更换房东原来租房合同是否有效？更换房东时原租房合同是否有效分三种情况：一是房屋所有权转让，合同继续有效；二是协商解除再签新合同，原合同失效；三是原房东擅自更换且新房东不认可，租户可主张违约，租赁期内仍可使用房屋。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、更换房东原来租房合同是否有效

　　 在更换房东的情况下，原来的租房合同是否有效需要分情况来看：

　　 一是若原房东将房屋所有权转让给新房东，根据“买卖不破租赁”原则，原租房合同继续有效。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房东需承接原房东在租赁合同中的权利和义务，租户可继续按照原合同约定使用房屋，直至租赁期限届满。

　　 二是若原房东与租户协商一致，解除原租房合同，然后新房东与租户重新签订租房合同，那么原租房合同自协商解除时起失效，双方的权利义务关系以新签订的合同为准。

　　 三是若原房东未经租户同意擅自更换，且新房东不认可原租房合同，那么租户可主张原房东违约，要求其承担违约责任。租户在原合同约定的租赁期限内，仍有权继续使用房屋，除非出现法定或约定的解除事由。

　　 二、租房合同涂改过有效吗怎么办

　　 租房合同涂改后是否有效，需分情况判断：

　　 一是双方协商一致涂改。若合同双方就涂改内容达成一致意见，且在涂改处共同签字、盖章或按手印进行确认，那么这种涂改是有效的，合同依然具有法律效力，双方应按照涂改后的内容履行各自义务。

　　 二是单方擅自涂改。若一方未经对方同意，私自对合同内容进行涂改，那么该涂改部分无效，合同的其他未涂改部分依然有效，双方应按照原合同内容履行。

　　 如果遇到租房合同被涂改的情况，可按以下方式处理：首先要确定涂改的性质，即判断是双方协商一致还是单方擅自涂改。若是双方协商一致的涂改，继续按涂改后的合同履行即可。若是单方擅自涂改，受损方可以与涂改方协商，要求恢复原合同内容；若协商不成，受损方可以收集相关证据，如合同原件、双方沟通记录等，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

　　 三、租房合同日期涂改后有效吗

　　 租房合同日期涂改后是否有效，需根据具体情况判断：

　　 一是双方协商一致且有明确标识。若出租方与承租方经平等、自愿协商，一致同意对合同日期进行涂改，且在涂改处有双方签字、盖章或按手印等明确标识，用以确认双方对涂改内容的认可，那么该涂改是有效的，合同依然具有法律效力，双方应按修改后的日期履行相应权利义务。

　　 二是单方擅自涂改。若一方未经另一方同意，私自对租房合同日期进行涂改，这种涂改行为是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自修改破坏了合同的原有约定，违背了合同订立的基本原则。在这种情况下，合同应以原始的、未经涂改的日期为准，双方应按照原始约定执行。

　　 总之，租房合同日期涂改后的效力取决于涂改是否经双方协商一致并作出明确标识。

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