什么样的租房合同为无效

　　什么样的租房合同为无效？我国法律规定，以下几类租房合同无效：主体不适格、违反法规强制性规定、以欺诈胁迫手段订立且损害国家利益、恶意串通损害他人利益、损害社会公共利益。租房者签合同前要审查条款和房屋情况，保障权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、什么样的租房合同为无效

　　 根据我国法律规定，以下几类租房合同无效：

　　 1. 主体不适格的合同无效。例如，出租方并非房屋所有权人且未获授权，不具备出租房屋的主体资格，签订的合同无效。

　　 2. 违反法律法规强制性规定的合同无效。比如，租赁的房屋属于违法建筑，像未经审批搭建的房屋、改变房屋使用性质出租且违反规定的，这类合同不受法律保护。

　　 3. 以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同无效。一方故意隐瞒房屋的重要情况，如房屋存在严重质量问题却未告知租客，诱使对方签订合同，若涉及损害国家利益，则合同无效。

　　 4. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。出租方和承租方恶意串通，通过虚假的租赁合同来逃避债务或损害他人权益，合同会被认定无效。

　　 5. 损害社会公共利益的合同无效。若租赁房屋用于从事违法犯罪活动或危害公共安全的行为，以此签订的租房合同无效。

　　 租房者在签订合同前，应仔细审查合同条款和房屋相关情况，避免签订无效合同，保障自身合法权益。

　　 二、租房出租合同无效怎么办

　　 当租房出租合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 首先，合同自始无效，双方应返还因合同取得的财产。承租人需返还房屋给出租人，出租人应退还承租人已支付的租金及押金。若房屋已使用一段时间，出租人可主张房屋占有使用费，数额一般参照租金标准确定。

　　 其次，对于合同无效存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，需对承租人因合同无效造成的装修损失等进行赔偿；若承租人未审查房屋情况，自身也有一定过错，可能需分担部分损失。

　　 再次，清理合同履行期间的费用。如水电费、物业费等，按实际使用情况由使用方承担。

　　 最后，若当事人对合同无效的处理有争议，可协商解决；协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。仲裁需双方事先约定仲裁条款，诉讼则可向房屋所在地法院提起。

　　 三、无效租房合同法院怎么判

　　 法院审理无效租房合同案件，通常按以下规则判决：

　　 - 合同效力判定：法院会依据《民法典》等相关法律，审查合同是否存在无效情形，如出租人无处分权、房屋违法建设等。若符合法定无效条件，会判决合同无效。

　　 - 房屋返还：合同无效后，承租人需返还房屋给出租人。若房屋已被转租，次承租人也应返还。

　　 - 租金处理：承租人虽无需按无效合同支付租金，但应支付房屋占有使用费。一般参照合同约定的租金标准，根据实际使用情况判定。

　　 - 损失赔偿：有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租人隐瞒房屋问题致承租人损失，出租人需赔偿；承租人不当使用房屋造成损坏，也应赔偿。

　　 - 其他费用：如承租人对房屋进行了装修，法院会根据添附情况，结合过错程度，判决是否补偿及补偿金额。

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