离婚房产如何算归属权人

　　离婚房产如何算归属权人？离婚房产归属权认定分多种情形。一方婚前全款买且登记自己名下，归该方；婚前贷款婚后共同还贷，一般归登记方，需补偿另一方。婚后共同财产买房平均分割。父母出资的按登记情况及约定认定归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产如何算归属权人

　　 离婚房产归属权的认定需结合多种情形判断：

　　 1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时归该方所有。

　　 2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值，产权登记方需对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

　　 4. 由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚不办理房产证怎么办

　　 离婚时未办理房产证，可按以下情况处理：

　　 - 协商解决：夫妻双方可以先自行协商，就房产归属、后续办证事宜达成一致意见，并形成书面协议。此协议对双方具有约束力，若一方不履行，另一方可依据协议追究其违约责任。

　　 - 诉讼解决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待办理房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。

　　 - 办理房产证：如果房屋具备办理房产证的条件，应尽快办理。对于按揭房，需先还清贷款解除抵押；对于自建或购买的房屋，准备好相关材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，前往不动产登记中心办理。

　　 处理离婚时未办理房产证的问题，关键在于明确房产性质，遵循法定程序，通过协商或诉讼途径解决。必要时可咨询专业律师，确保自身权益得到保障。

　　 三、离婚诉讼中房产证怎么办

　　 在离婚诉讼中，房产证的处理需根据不同情况而定。

　　 若房屋为夫妻一方婚前购买并取得房产证，该房产一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产证登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，首付方需对另一方进行补偿。

　　 如果房屋是婚后购买，无论房产证登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可协商分割方式，如一方取得房屋并给予另一方相应补偿，或出售房屋后分割房款。若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。

　　 若房产证尚未办理下来，法院一般不会直接对房屋产权归属进行判决，而是先确定房屋的使用人。待房产证办理完毕后，双方可另行起诉分割。

　　 此外，在处理房产证相关问题时，还需考虑房屋是否存在抵押、贷款等情况，以及是否涉及第三人利益等因素。

　　 以上是关于离婚房产如何算归属权人的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。