没办房产证的拆迁房能卖吗

　　没办房产证的拆迁房能卖吗？没办房产证的拆迁房买卖有法律风险，但符合一定条件可交易。从法律规定看转让不符合规定，但现实中有交易且合同可能有效。不过买方面临违约风险，办证也可能出问题，交易前要了解法规，签严谨合同。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、没办房产证的拆迁房能卖吗

　　 没办房产证的拆迁房买卖存在一定法律风险，但在符合一定条件下可以交易。

　　 一方面，从法律规定看，没有房产证意味着房屋的产权归属无法在不动产登记机构进行有效确认和公示。根据相关法律，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以严格来说，没有房产证的拆迁房转让不符合规定。

　　 另一方面，现实中很多此类房屋存在交易情况。如果拆迁房已经实际交付使用，买卖双方自愿签订合同，合同内容不违反法律法规强制性规定，合同是有效的。不过，因没有房产证，买方无法及时办理产权过户手续，可能面临卖方违约风险，如卖方反悔不卖、将房屋再次卖给他人等。

　　 此外，在办理房产证时也可能出现问题，比如因政策、手续等原因导致无法办理或办理时间过长。

　　 总体而言，没办房产证的拆迁房能交易，但存在较大风险。交易前双方应充分了解相关法律法规和政策，明确各自权利义务，建议签订详细严谨的合同，以降低风险。

　　 二、没办房产证拆迁怎么办

　　 没有办理房产证的房屋遭遇拆迁，需依据具体情况处理。

　　 若房屋是合法建造，只是未及时办理房产证，可通过提供相关建房审批手续、购房合同等能证明房屋合法来源及归属的材料，主张拆迁补偿。这些材料能证明你对房屋拥有合法权益，拆迁方应按照正常程序给予合理补偿。

　　 若房屋属于历史遗留问题导致无证，比如符合当时建房政策但因制度不完善未办证，可向相关部门说明情况。政府通常会根据实际情况进行认定，只要认定为合法建筑，同样能获得补偿。

　　 然而，若房屋是违法建筑，未取得任何审批手续擅自建造，一般无法获得拆迁补偿。不过部分地区对于一些尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违法建筑，可能会在补办相关手续并缴纳罚款后给予适当补偿。

　　 在拆迁过程中，要积极与拆迁方沟通，了解拆迁政策和补偿标准，必要时可咨询专业律师，以维护自身合法权益。

　　 三、没办房产证房子会被拆吗

　　 没办房产证的房子不一定会被拆。

　　 若房屋没有房产证，但属于合法建造，只是由于历史遗留问题、手续办理流程繁琐等原因未及时办理，通常不会被拆除。比如早期一些自建房，符合当时的规划和建设要求，只是因制度不完善等未办房产证，相关部门会根据实际情况指导补办证件。

　　 然而，若房子存在以下情况，可能面临被拆除：一是未经审批私自建造，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等法定证件，属于违法建筑，相关部门有权责令限期拆除。二是房屋建设不符合城乡规划要求，比如在规划的公共绿地上建房，严重影响规划实施，这种情况下也可能被认定为违建而拆除。

　　 所以，没办房产证不能直接判定房子会被拆，要结合房屋实际建造情况及相关规定来综合判断。

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