离婚怎么把房产给子女

　　离婚怎么把房产给子女？离婚时将房产给子女有三种方式：一是赠与，签协议后办过户，会涉及契税等税费；二是买卖，按流程交易、缴税、登记，可能产生个税、增值税等；三是在离婚协议中约定，符合条件时过户。要合法合规，有贷款需与银行协商。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚怎么把房产给子女

　　 离婚时将房产给子女有以下几种方式：

　　 1.赠与：夫妻双方可以签订赠与协议，明确将房产赠与子女。之后需办理房产过户手续，要携带身份证、房产证、赠与协议等材料到房产登记部门办理。不过赠与可能涉及一定税费，如契税等。

　　 2.买卖：通过正常的房屋买卖流程将房产过户给子女。虽然是家庭成员间的交易，但仍要遵循相关规定，签订买卖合同，缴纳相应税费，完成产权转移登记。这种方式可能产生个人所得税、增值税等税费，视具体情况而定。

　　 3.在离婚协议中约定：夫妻双方在签订离婚协议时，明确房产归子女所有。待符合过户条件时，按照协议进行过户。这种方式需确保离婚协议合法有效，并且后续能顺利办理过户手续。

　　 无论选择哪种方式，都要确保程序合法合规，避免后续产生纠纷。同时，若房产存在贷款未还清等情况，需先与贷款银行协商，确定能否办理过户及相关手续。

　　 二、永城离婚房产怎么分割

　　 永城离婚房产分割通常遵循以下原则：

　　 -婚前购买：一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 -父母出资：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、2婚离婚房产是怎么分

　　 二婚离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1.一方婚前个人房产：若房产是一方在婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

　　 2.婚后共同购买房产：夫妻双方婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，可由双方协商房产归属，获得房产的一方需给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 3.一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 4.双方父母出资购房：婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在处理房产分割时，需保留好相关的购房合同、出资凭证等证据，以便明确房产的归属和出资情况。

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