夫妻离婚如何分割房产证

　　夫妻离婚如何分割房产证？夫妻离婚分割房产证即分割房产产权，依不同情况处理。一方婚前个人房产不分割；共同财产可协商，协商不成可起诉。涉及父母出资的，婚前一方父母出资多属个人财产，婚后按不同情形认定产权归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚如何分割房产证

　　 夫妻离婚分割房产证，实质是对房产产权进行分割，需依据不同情况处理：

　　 1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产仍归该方所有，不参与离婚分割。

　　 2. 属于夫妻共同财产的房产，分割方式如下：

　　 - 双方协商分割。夫妻双方可就房产归属、补偿等达成一致协议。例如一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。

　　 - 若协商不成，可向法院起诉。法院会根据实际情况进行判决。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 3. 涉及父母出资购买的房产：

　　 - 若一方父母在婚前出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产。

　　 - 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚房产过户在离婚前吗

　　 离婚房产过户不一定在离婚前进行，可根据离婚方式及双方协商情况确定。

　　 若双方协议离婚，可在离婚前完成房产过户。此时双方自愿对房产归属达成一致，签订过户协议并办理手续，能明确房产分割。但需注意，要确保协议合法有效，避免后续纠纷。

　　 若选择诉讼离婚，通常在离婚判决生效后进行房产过户。法院会对房产归属作出判决，依据生效判决书办理过户手续。因为在诉讼过程中，房产归属需法院判定，在判决前无法确定最终过户方案。

　　 此外，离婚前过户可能面临一定风险。比如过户后一方反悔不同意离婚，另一方可能陷入被动。而离婚后过户，若一方不配合，另一方可凭借离婚协议或判决书申请强制执行。所以，离婚房产过户时间要综合多方面因素考量，以保障自身合法权益。

　　 三、离婚对共有房产如何分配

　　 离婚时共有房产分配需依据不同情况处理。

　　 若双方能协商一致，按协商结果分配。比如一方愿意放弃产权，另一方给予一定补偿；或者将房产出售，所得款项按协商比例分割。

　　 若协商不成，法院通常按以下原则处理：

　　 1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许，出价高者获得房屋，再按出价给予另一方相应补偿。

　　 2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

　　 3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，还要考虑购房资金来源、出资比例等因素。如果一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与，分割时会倾向于该方。若夫妻婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。

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