不离婚怎么分清房产

　　不离婚怎么分清房产？不离婚分清房产有这些途径：一是夫妻协商约定，达成书面协议明确房产归属和份额；二是对协议进行财产公证，提高证明力避免纠纷；三是明确购房出资情况，凭出资证据确定份额。操作要依法依规。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、不离婚怎么分清房产

　　 在不离婚的情况下分清房产，可通过以下途径：

　　 -夫妻协商约定：夫妻双方可就房产归属、份额等达成书面协议。依据法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，该约定对双方具有法律约束力。例如夫妻可约定某套房产归一方所有，或者按一定比例共有。

　　 -进行财产公证：对协商好的房产分割协议进行公证。公证后的协议具有更高的证明力，能有效避免日后纠纷。办理公证时，需携带相关身份证明、房产证明、协议书等材料到当地公证处办理。

　　 -明确购房出资情况：若能证明房产购买时的出资情况，也有助于分清房产权益。如一方父母出资且明确表示是赠与自己子女的，可根据出资证据确定房产份额。例如，有银行转账记录、出资证明等能证实资金来源和流向的材料。

　　 需注意，以上操作要遵循法律规定和法定程序，以保障协议的合法性和有效性。

　　 二、离婚后怎么变卖房产

　　 离婚后变卖房产分不同情况处理：

　　 -若房产为个人财产，产权人可自行决定变卖。按正常房产交易流程，找合适中介挂牌或自行发布出售信息，与买家达成交易意向后，签订买卖合同，办理网签、资金监管，再到不动产登记中心办理产权过户手续，完成交易。

　　 -若房产为夫妻共同财产，需双方协商一致才能变卖。如离婚时已明确房产归属一方，获得房产一方可按上述个人财产交易流程变卖。若离婚时未对房产分割达成一致，需先解决房产分割问题。双方可再次协商确定分割方案，或通过法律途径，向法院起诉请求分割。待分割明确后，由产权归属方进行变卖。在变卖过程中，要确保所有手续合法合规，避免产生法律纠纷。若一方未经另一方同意擅自变卖，另一方有权通过法律手段维护自身权益。

　　 三、离婚房屋没证怎么办

　　 离婚时房屋没证，需分情况处理。

　　 若该房屋为合法建造，但尚未办理产权证书，双方可先协商房屋的使用和分割方案。达成一致后，在离婚协议中明确约定。若协商不成，起诉至法院，根据相关法律规定，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，有争议的，可另行向法院起诉。

　　 若房屋属于违法建筑，由于违法建筑不受法律保护，无法进行合法的产权分割。双方可自行协商违法建筑的使用问题，但法院不会对违法建筑的所有权进行处理。若违法建筑被相关部门依法拆除，损失由相关责任人承担。

　　 此外，对于夫妻共同出资建造或购买无证房屋的款项，若双方无法协商一致，可要求法院对该出资进行分割。

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