离婚时房产怎么交割过户

　　离婚时房产怎么交割过户？离婚时房产交割过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚需签协议明确归属，双方带材料申请、审核、缴税过户；诉讼离婚凭判决书等单方办理。办理时注意房产状况，不同地区要求有别，建议提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产怎么交割过户

　　 离婚时房产交割过户分以下情况处理：

　　 协议离婚的，首先要签订离婚协议书，明确房产归属。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心提出过户申请。登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（具体税费根据实际情况而定），最后完成过户手续。

　　 诉讼离婚的，凭借法院生效的判决书或调解书，单方即可办理过户。当事人携带身份证、判决书或调解书、房产证等前往不动产登记中心。登记中心依据法院文书，对房产进行过户操作，无需对方配合。

　　 在办理过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有抵押，应先与贷款银行沟通，办理解押手续。另外，不同地区的不动产登记中心要求的材料和办理流程可能略有差异，建议提前咨询当地登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产的交割过户。

　　 二、离婚前房产证怎么加名字

　　 离婚前在房产证上加名字，因房屋是否存在贷款而有不同流程。

　　 若房屋无贷款，手续相对简便。双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件到当地房产交易中心办理。先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜，窗口工作人员会审核提交的材料，材料齐全后会给予一个号码，然后凭号码到相关窗口办理。一般需缴纳一定的工本费等费用，完成这些步骤后，新的房产证就会注明双方名字。

　　 若房屋有贷款，情况较为复杂。通常需先去银行办理抵押变更手续，因为贷款未还清的房子处于抵押状态，银行作为抵押权人，变更产权人需其同意。取得银行同意后，再按照无贷款时的流程，携带相关证件到房产交易中心办理加名手续。

　　 需要注意，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地的房产交易中心或相关部门，以确保准备好齐全的材料，顺利完成加名手续。

　　 三、离婚没有房产证怎么过户

　　 离婚时没有房产证无法办理过户手续。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有它，房产管理部门不会受理过户申请。不过，可根据具体情况采取相应措施：

　　 1. 期房或正在办理房产证的情况：若房屋是期房，还未取得房产证，夫妻双方可在离婚协议中明确房产归属，待房产证办理下来后，再依据离婚协议到房产管理部门办理过户。若通过法院判决离婚，可持生效的法律文书，等房产证办好后办理过户。

　　 2. 小产权房等无合法产权的情况：如果房屋是小产权房等没有合法产权的房产，本身无法取得房产证，也就不存在过户问题。这种情况下，双方可在离婚协议中对房屋的使用、居住等权益进行约定。

　　 总之，没有房产证不能直接过户，需先解决房产证的问题，再按规定办理过户手续。在处理这类问题时，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。

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