订房合同违约金怎么算

　　订房合同违约金怎么算？订房合同违约金计算方式分有约定从约定（约定不违法则按约定执行）、法定赔偿（无约定时按违约造成损失确定，含可得利益且有限制）两种，此外，若约定违约金过高或过低，当事人可请求调整。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、订房合同违约金怎么算

　　 订房合同违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

　　 一是有约定从约定。若订房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应按照合同约定来计算违约金。例如，合同约定若一方违约需支付定金金额的两倍作为违约金，那么在发生违约情形时，就按此标准执行。

　　 二是法定赔偿。若合同没有约定违约金，可根据违约行为给对方造成的损失来确定违约金数额。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因一方违约导致另一方额外支付了更高价格订房的差价，这部分差价可作为损失要求违约方赔偿。

　　 此外，在某些情况下，即使存在约定违约金，但如果该违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。

　　 二、订房合同违约金约定多少合法怎么办理

　　 订房合同中违约金的约定需遵循一定法律规定才合法。

　　 （一）合法的违约金约定

　　 1. 如果合同有约定违约金数额或者计算方法，一般按照约定执行，但违约金过高或过低时可以请求法院或仲裁机构调整。通常违约金不应超过违约造成损失的百分之三十。例如，因一方违约导致另一方损失10000元，那么约定3000元以上的违约金可能被认定过高。

　　 2. 如果没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。比如因订房方违约导致酒店房间空置产生的损失等。

　　 （二）办理相关事宜

　　 1. 若双方就违约金数额或计算方式有争议，可以先尝试自行协商，达成一致后签订补充协议。

　　 2. 协商不成的，如果违约金过高，违约方可以向法院或者仲裁机构请求适当减少；如果违约金过低，守约方可以请求适当增加。需要提供相关证据证明自己的主张，如因违约造成损失的证据等，由法院或仲裁机构根据具体情况作出裁决。

　　 三、订房合同违约金约定多少合法怎么办

　　 订房合同违约金的约定是否合法，需要根据具体情况判断。

　　 （一）合理范围

　　 1. 如果合同有约定违约金，一般不超过实际损失的30%通常被认为是合理的。例如，因为一方违约导致另一方损失1万元，那么违约金约定在1.3万元以内，比较容易被认定为合法。

　　 2. 如果约定的违约金过低，不足以弥补非违约方的损失，非违约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

　　 3. 若约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　 （二）处理方式

　　 1. 协商。双方可以就违约金的数额进行协商，根据实际情况调整到一个合理的水平。

　　 2. 诉讼或仲裁。如果协商不成，受到损害的一方可以向法院或者仲裁机构提起诉讼或者仲裁，请求对违约金的合法性进行审查，并作出相应的调整或者裁决。

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