怎么申请购房合同无效

　　怎么申请购房合同无效？申请购房合同无效，先确认合同存在欺诈、恶意串通等法定无效情形，接着围绕这些情形收集证据。可先与对方协商解除合同，协商不成则向法院起诉，提交诉状与证据。最后等待法院判决并依判决执行。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、怎么申请购房合同无效

　　 申请购房合同无效，可按以下步骤进行：

　　 1.确认合同无效情形：根据法律规定，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。

　　 2.收集证据：围绕合同无效情形收集相关证据，如欺诈的聊天记录、胁迫的录音、恶意串通的协议等。

　　 3.协商解决：可先与合同相对方沟通，指出合同存在无效情形，要求解除合同。若双方能达成一致，可签订解除协议。

　　 4.提起诉讼：若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。撰写起诉状，明确诉讼请求为确认购房合同无效，并在事实和理由部分详细阐述合同无效的依据和事实经过。在诉讼过程中，向法院提交收集到的证据，支持自己的主张。

　　 5.等待判决：法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，作出判决。若法院判决合同无效，双方需按照判决执行，如返还财产、赔偿损失等。

　　 二、购房合同怎么认定无效

　　 购房合同认定无效，需依据相关法律规定及具体情形判断。以下是常见的无效情形：

　　 1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，不能辨认自己行为的成年人签订的购房合同，自始不具有法律效力。

　　 2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同。

　　 3.违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如房屋属于违章建筑，以此签订的购房合同不受法律保护。

　　 4.损害国家、集体或第三人利益：恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。例如，购房者与卖房者串通，以低价签订合同，损害其他合法债权人利益。

　　 5.以合法形式掩盖非法目的：通过签订购房合同的合法形式，掩盖非法交易，如洗钱等，合同无效。

　　 若对购房合同效力存疑，可咨询专业法律人士，必要时通过法律途径解决。

　　 三、购房合同无效可退房吗

　　 购房合同无效时可以退房。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

　　 在购房场景中，这意味着购房者有权要求退房，而售房者应返还购房者已支付的购房款。如果购房者在购房过程中还产生了其他合理费用，比如因贷款购房支付的利息、办理相关手续的费用等，售房者也可能需要承担相应的赔偿责任。

　　 不过，主张购房合同无效需要有充分的法律依据。常见导致购房合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 购房者若认为购房合同无效，可先与售房者协商解决退房及退款事宜。若协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并要求售房者返还购房款等。

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