离婚后夫妻房产怎么处理

　　离婚后夫妻房产怎么处理？离婚后夫妻房产处理方式多样。婚前个人房产归个人；婚后共同出资购房一般均等分割，有竞价、补偿、拍卖等方式；一方首付婚后还贷的，先协商，协商不成归产权登记方，对另一方补偿；父母出资购房按具体情况处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后夫妻房产怎么处理

　　 离婚后夫妻房产处理方式取决于多种因素。

　　 若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，那么房产归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 若是夫妻婚后共同出资购买的房产，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。可采取以下几种方式：一是双方都想要房屋所有权，可通过竞价取得；二是一方想要，另一方不想要，获得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿，补偿金额通常为房屋价值的一半；三是双方都不想要，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若涉及父母出资购房的情况，要根据出资时间、登记情况等具体判断是赠与一方还是双方，再进行相应处理。

　　 二、离婚了个人名下的房产吗

　　 离婚时个人名下房产的处理要分不同情况。

　　 如果该房产是一方在婚前购买，并且登记在自己名下，同时是全款支付，那么这属于一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归登记方所有。

　　 若房产是婚前一方支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分以及相对应的房产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。

　　 要是房产是在婚姻关系存续期间购买，即便只登记在一方名下，若无特殊约定，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般会按照均等原则进行分割，具体分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 另外，如果是通过遗嘱或赠与合同获得的房产，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的，为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。

　　 三、未成年离婚房产怎么分配

　　 未成年人不具备结婚的法定条件，无法办理结婚登记，也就不存在“离婚”的说法。我国法律规定，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

　　 若未成年人在未达法定婚龄情况下以夫妻名义共同生活，这种关系在法律上并非婚姻关系，而是同居关系。对于同居期间购置的房产分配，遵循如下原则：

　　 首先，有协议的按协议处理。若双方就房产分配达成了一致的书面协议，应按照该协议执行。

　　 其次，没有协议的，考虑实际出资情况。若能证明房产是一方出资购买，则该房产归出资方所有；若双方共同出资，一般按照出资比例进行分配。

　　 再者，若无法确定出资比例，通常会视为等额享有。

　　 总之，未成年人不存在法律意义上的离婚，其同居期间房产分配主要依据协议和出资情况等确定。

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