家里的管道坏了物业管吗

　　家里的管道坏了物业管吗？家里管道损坏，物业是否负责分情况：公共管道如小区主排水管道，物业有维护管理责任；业主专有部分管道，通常物业无直接维修责任，但合同有特别约定或物业有过错的除外。管道损坏后业主应与物业沟通明确责任。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、家里的管道坏了物业管吗

　　 家里管道损坏，物业是否负责需分情况判定：

　　 一是公共管道。若为公共区域的管道，如小区主排水管道等，物业负有维护管理职责，应及时进行维修处理。这是因为物业在日常服务中，对公共设施设备的正常运行保障是其基本义务，公共管道关乎整个小区的排水、供水等系统正常运转，物业需承担相应责任。

　　 二是业主专有部分管道。若是业主家中自用的管道，比如厨房、卫生间等专属某一业主使用的管道损坏，通常物业不承担直接维修责任。但在物业服务合同有特别约定的情况下，物业应按约定履行维修义务；或物业在管理过程中存在过错，导致业主管道损坏的，物业也需承担相应赔偿或维修责任。

　　 在管道损坏后，业主应及时与物业沟通，明确管道归属及损坏原因，以便确定责任主体和后续处理方式。

　　 二、家里水管爆裂物业该负责吗

　　 家里水管爆裂物业是否负责，需视具体情况而定。

　　 若水管爆裂是因物业未按约定履行对公共区域及设施设备的维护、保养义务，比如长期未对小区供水管道进行检查、维护，导致管道老化破裂，那么物业应承担相应责任。

　　 要是水管爆裂是业主专有部分内的自用管道问题，且并非物业原因导致，像业主自身使用不当、装修破坏等造成的，通常物业无需负责，维修责任在业主自己。

　　 还有一种情况，若水管爆裂是因开发商建设时的质量问题，在质保期内可要求开发商承担维修责任；质保期外，如符合住宅专项维修资金使用条件，可申请使用维修资金来维修。

　　 总之，要明确水管爆裂的原因、责任归属，可依据物业服务合同约定、相关法律法规来判断物业是否担责。若双方存在争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径处理。

　　 三、住户漏水物业管吗

　　 住户漏水物业是否管理需视具体情况而定。

　　 若因物业负责维护管理的公共区域、公共设施设备问题导致住户漏水，如楼顶防水层损坏、公共管道破裂等，物业有责任进行管理和维修。物业承担着对小区公共部位和设施设备进行日常巡查、维护保养的义务，在此类情况下应及时采取措施，防止漏水情况扩大，减少住户损失。

　　 若是住户自家内部管道、设施等因自身原因导致漏水，如住户装修破坏管道、私改水路等，物业通常没有直接维修责任。但物业应住户要求，可在合理范围内提供协助，比如帮助联系专业维修人员，提供相关维修信息等。

　　 若相邻住户之间因一方原因漏水影响另一方，物业有义务从中协调沟通，促进双方协商解决问题。

　　 总之，住户漏水物业并非一概不管，要依据漏水原因及物业的服务合同约定来确定物业应承担的责任和采取的措施。

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