中介买房合同怎么查不到

　　中介买房合同怎么查不到？中介买房合同查不到有多种原因，对应有不同解决办法。纸质合同可先索要查看，遗失可补签或复印；网签合同可在当地房产管理部门官网查，若查不到可要求中介核实备案情况。中介不配合可投诉，受损可走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介买房合同怎么查不到

　　 中介买房合同查不到可能有多种原因，以下提供相应解决办法。

　　 若签的是纸质合同，合同一式多份，买卖双方、中介通常各执一份。你可先向自己或中介、对方索要查看，确认合同是否留存。倘若不小心遗失，可联系中介补签或复印留存备份。

　　 如果是网签合同，可通过当地房产管理部门官网查询。一般需输入合同编号、购房者姓名、身份证号等信息。若无法查询，可能是未进行网签备案。按照规定，中介应协助买卖双方进行网签备案。你可要求中介核实是否完成该手续，若未办理，督促其尽快办理。

　　 若中介不配合或存在故意隐瞒情况，可能涉及违规操作。你可向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉，维护自身权益。若因合同查不到权益受损，可考虑通过法律途径解决，如向法院起诉，要求中介承担相应责任。

　　 二、租房合同中介如何签订的

　　 租房合同中介参与签订时，有如下要点：

　　 1. 确认各方身份：中介要核实房东和租客身份信息，房东需提供房产证、身份证等证明房屋产权和本人身份的文件；租客要提供有效身份证件。

　　 2. 拟定合同条款：中介根据双方需求和协商结果拟定合同。内容涵盖房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、押金退还规则、房屋维修责任、违约责任等。条款应明确清晰，避免模糊表述。

　　 3. 三方协商：中介组织房东和租客就合同条款进行协商。解释条款含义，解答疑问，对双方提出的修改意见进行协调。

　　 4. 签订合同：协商一致后，房东、租客和中介三方在合同上签字盖章。签字时要确保本人签署，并留存有效联系方式。

　　 5. 留存合同：合同一式多份，房东、租客和中介各执一份。各方妥善保管，作为履行合同和解决纠纷的依据。

　　 6. 后续跟进：中介可协助租客办理入住手续，提醒房东履行相关义务。租赁期间出现问题，中介应根据合同约定提供相应服务。

　　 三、房东没有中介合同违法吗

　　 房东没有中介合同不一定违法。

　　 如果房东未通过中介，直接与租客达成租赁或买卖交易，不存在中介合同是正常且不违法的，这属于双方自主交易行为。

　　 若房东通过中介进行房屋交易，但未与中介签订合同，在法律层面，虽不必然构成违法，但存在诸多风险和问题。从中介角度看，依据相关法律规定，中介促成合同成立的，有权要求支付报酬。不过若没有书面合同，中介在主张报酬、明确服务内容与双方权利义务时会面临举证困难。对于房东而言，没有合同约束，可能难以明确中介服务的具体范围、标准，也无法清晰界定双方责任。一旦出现纠纷，如中介未按约定完成服务、泄露房东信息等，房东难以有效维权。

　　 所以，虽然没有中介合同不必然违法，但为保障交易安全、明确各方权利义务，建议房东与中介签订书面合同。

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