离婚的可以办理房产证吗

　　离婚的可以办理房产证吗？离婚后能办理房产证，分多种情况。离婚前具备办证条件的，协议离婚双方可共同办，一方不配合另一方可起诉；法院判决离婚的可持材料直办。涉及贷款要先征得银行同意，婚前房产可由产权人自办。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚的可以办理房产证吗

　　 离婚后可以办理房产证，情况分多种。

　　 若离婚前房产已具备办理房产证条件，只是未办理，离婚后双方可按约定或法院判决办理。如果是协议离婚，双方需共同前往不动产登记机构，按要求提供身份证、离婚证、离婚协议书、购房合同等材料办理。若一方不配合，另一方可凭离婚协议向法院起诉，拿到生效判决后，可单独申请办理。

　　 若是法院判决离婚，当事人可持生效判决书、协助执行通知书等材料，直接到不动产登记机构办理房产证。

　　 若房产涉及贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等。在满足银行要求后，再按正常流程办理房产证。

　　 此外，若房产为夫妻一方在婚前购买，婚后取得房产证，属于婚前个人财产，离婚后可由产权人自行办理。总之，离婚并不影响办理房产证，关键是按规定准备材料并遵循相应流程。

　　 二、伪造离婚证可以卖房产吗

　　 伪造离婚证卖房产不可行，且涉嫌违法犯罪。

　　 从法律层面看，伪造离婚证是严重的违法行为。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，伪造、变造国家机关证件的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。若情节严重，还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的伪造国家机关证件罪，面临更严厉的刑事处罚。

　　 就房产交易而言，使用伪造的离婚证卖房存在极大风险。房产交易机构和相关部门有严格的审核程序，一旦发现离婚证是伪造的，交易将被立即终止。同时，买方若因卖方使用伪造证件遭受损失，可通过法律途径要求卖方承担赔偿责任。而且，这种行为可能会影响卖方的个人信用记录，给其未来的生活和经济活动带来诸多不便。

　　 因此，不可以通过伪造离婚证的方式卖房产，应通过合法合规的途径处理房产交易事宜。

　　 三、婚前房产离婚怎么分租金

　　 婚前房产在离婚时租金的分配，需根据具体情况判断。

　　 若该婚前房产是自然增值产生的租金，比如房屋处于热门地段，市场需求大，即便未进行主动管理，租金也会随市场行情自然增加，这种情况下租金一般属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 若租金的产生与夫妻一方或双方的经营、管理等劳动有关，例如对房屋进行了装修改造、积极寻找租客、维修维护房屋等，那么租金可被认定为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可先协商分割方式，若协商不成，法院通常会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　 总之，判断婚前房产租金离婚时如何分配，关键在于看租金的产生是否包含夫妻双方的共同劳动或管理行为。

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