离婚后房产继承如何过户

　　离婚后房产继承如何过户？离婚后房产继承过户分四步走：先到被继承人户籍所在地派出所办死亡证明；再确定继承人，带相关材料到公证处办继承公证，有遗嘱提供遗嘱，无遗嘱按法定顺序；接着准备过户材料；最后到不动产登记中心办手续、缴费领证。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后房产继承如何过户

　　 离婚后房产继承过户需按以下步骤进行：

　　 首先，要办理被继承人的死亡证明。可以前往被继承人户籍所在地的派出所开具，以此确认其死亡事实。

　　 其次，确定继承人并办理继承公证。所有继承人需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证等相关材料，到公证处办理。若有遗嘱，需提供合法有效的遗嘱；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。公证机构会对继承人的身份、继承份额等进行审核，出具继承公证书。

　　 然后，准备过户材料，通常包括继承人身份证明、房产证、继承公证书等。

　　 最后，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。提交准备好的材料，登记中心会对材料进行审核，必要时可能会进行实地调查。审核通过后，继承人需缴纳相关税费，如契税、印花税等（法定继承人继承房产可免契税）。缴纳税费后，即可领取新的房产证，完成房产继承过户。

　　 二、离婚时房产公证吗怎么办

　　 离婚时房产是否公证由当事人自主决定。公证并非必经程序，但公证后的协议具有更强的证明力。若决定进行房产公证，可按以下步骤操作：

　　 1. 准备材料：当事人需准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、离婚协议书或法院判决书等能证明房产归属及双方身份关系的材料。

　　 2. 提出申请：双方共同到当地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并如实说明申请公证事项的有关情况。

　　 3. 公证受理：公证机构对当事人提交的材料进行审核，材料齐全、符合要求的，予以受理。

　　 4. 公证审查：公证员会对当事人的身份、房产产权等进行核实，询问当事人签订协议的意愿及协议内容是否真实、合法等。

　　 5. 出具公证书：经审查符合公证条件的，公证机构将出具公证书。

　　 需注意，不同地区的公证机构要求可能存在差异，办理前可先电话咨询。此外，即便不公证，离婚协议中关于房产分割的约定，只要是双方真实意思表示且不违反法律规定，同样具有法律效力。

　　 三、离婚后房产变卖有时间吗

　　 离婚后房产变卖是否有时间限制，需依据具体情况判定。

　　 若离婚协议或法院判决中明确规定了房产变卖的时间，那么双方需按照此约定或判决执行。比如协议约定在一定期限内变卖房产并分割款项，双方就应遵守该时间安排，否则可能构成违约，需承担相应法律责任。

　　 若离婚协议或判决未提及变卖时间，从法律层面讲，产权人拥有自由处分房产的权利，可根据自身意愿决定何时变卖。不过，若涉及另一方权益，如另一方享有房产变卖款项的分配权，一方随意拖延变卖可能引发纠纷。在这种情况下，另一方有权通过法律途径要求尽快变卖并分割款项。

　　 总之，有约定从约定；无约定时，产权人有处分自由，但要考虑另一方权益，避免产生不必要的法律纠纷。

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