中介买房的合同合法吗

　　中介买房的合同合法吗？中介买房合同一般合法，正规中介签的合同满足行为人有相应民事行为能力等生效条件，明确双方权利义务，受法律保护。合同会约定服务内容等，违约可追责。但存在无效情形，签约前要细审条款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介买房的合同合法吗

　　 中介买房合同一般是合法的。中介机构提供服务时，会与购房者、售房者签订相关合同，这些合同只要满足一定条件，便具有法律效力。

　　 从法律规定来看，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。正规中介签订的买房合同通常遵循这些要求，明确双方权利义务，受法律保护。

　　 在实际中，中介合同会对中介服务内容、费用、各方责任等重要事项作出约定。例如，明确中介应提供房源信息、协助办理手续等服务，购房者需按约定支付中介费。若一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任。

　　 不过，也存在合同不合法的情况。若合同存在欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等情形，合同无效。所以，签订中介买房合同前，要仔细审查合同条款，避免陷入不合法合同陷阱。

　　 二、中介租房合同是否有效

　　 中介租房合同的效力需依据具体情况判定。通常，若满足以下条件，合同有效：

　　 其一，合同主体具备相应民事行为能力。出租方和承租方要达到法定年龄，精神状况正常，能清晰理解自己行为及后果。例如，成年人在精神正常时签订的合同，主体资格方面一般没问题。

　　 其二，意思表示真实。双方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如中介未故意隐瞒房屋重大瑕疵，租客是基于真实意愿签订合同。

　　 其三，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。租房用途要合法，不能用于违法活动。

　　 不过，若存在以下情况，合同可能无效：中介以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下签订合同；合同违反法律、行政法规强制性规定；恶意串通损害他人合法权益等。

　　 判断中介租房合同是否有效，要综合考虑多方面因素。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。

　　 三、中介的购房合同存档吗

　　 中介通常会对购房合同进行存档。在房产交易中，中介作为促成交易的重要一方，存档购房合同是其常见操作，具有多方面的必要性。

　　 首先，存档合同是中介履行自身管理职责的需要。通过存档合同，中介可以对业务进行有效的梳理和统计，掌握业务的进展和完成情况，以便进行后续的数据分析和业务规划。

　　 其次，存档合同有助于保障交易双方的权益。当交易过程中出现纠纷或问题时，存档的合同可以作为重要的证据，帮助中介、买卖双方明确各自的权利和义务，为解决纠纷提供依据。

　　 最后，从行业规范和监管要求来看，中介机构也有义务对相关业务资料进行妥善保存。这样做既符合行业的自律要求，也便于接受相关部门的监督检查。

　　 因此，一般情况下，中介会对购房合同进行存档，并妥善保管，以应对可能出现的各种情况。

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