诉讼离婚后房产怎么分割

　　诉讼离婚后房产怎么分割？诉讼离婚时房产分割分不同情形处理：一方婚前全款且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同出资购房，一般平均分割；婚后一方或双方父母出资购房，按相应规定处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、诉讼离婚后房产怎么分割

　　 诉讼离婚时房产分割需依据不同情形处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。法院会综合考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素进行判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式决定归属；若一方主张所有权，由评估机构按市场价格评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张所有权，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、房产有争议离婚能判决吗

　　 房产有争议时离婚能否判决，需分情况看待。

　　 若房产产权清晰，只是对分割方式、份额有争议，法院通常会根据房产性质、购买情况、双方贡献等因素，依据法律规定进行判决。比如，对于夫妻共同财产购买的房产，一般会平均分割；若一方在购房时贡献较大，可能会适当多分。

　　 然而，若房产产权存在不明确的情况，例如涉及第三人权益，像与他人共有房产，或者房产还未取得完整产权（如小产权房、部分产权的福利房等），法院可能不会直接对房产所有权进行判决，而是只处理离婚问题，对于房产部分，告知当事人待产权明确后另行起诉。

　　 此外，若双方都同意在离婚诉讼中暂不处理房产争议，先解决离婚问题，法院也会尊重当事人意愿，仅对离婚相关的其他事项进行判决。

　　 所以，房产有争议并不必然导致离婚不能判决，要结合具体情况确定法院对房产及离婚案件的处理方式。

　　 三、离婚后按揭房产怎么过户

　　 离婚后按揭房产过户分两种情况。

　　 若提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，双方可到房产登记部门办理过户。要准备好身份证、离婚证、离婚协议书、法院判决书等材料，前往当地房产交易中心，填写相关表格并提交材料，经审核通过后完成过户手续。

　　 若暂时无法提前还贷，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这需银行同意，因涉及对借款人还款能力的重新考量。经银行审批通过，确认新的还款人资质后，再携带相关材料到房产交易中心办理过户。若银行不同意变更贷款人，双方可先签订协议明确房产归属及后续还款责任，待还清贷款后再办理过户。办理过户时需注意按照规定缴纳契税、印花税等税费，避免因税费问题影响过户流程。

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