离婚房产证是怎么算的

　　离婚房产证是怎么算的？离婚时房产证问题即房产归属与分割问题，分多种情况处理。一方婚前买且已取得证，归购买方；婚后共买是共同财产；婚前首付婚后还贷，共同还贷及增值部分补偿对方；父母出资按情况定归属。可协商或诉讼解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产证是怎么算的

　　 离婚时房产证相关问题，实质是房产归属与分割的问题，分以下情况处理：

　　 -一方婚前购买且已取得房产证：该房产属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有，另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并拿到房产证，房子就仅属于购买者。

　　 -婚后共同购买：不论房产证登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，但会考虑实际情况，如一方对家庭贡献较大、生活困难等，可能适当多分。

　　 -婚前一方付首付，婚后共同还贷：婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。例如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷部分及房屋增值部分需给另一方补偿。

　　 -父母出资购买：若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

　　 处理离婚房产问题，需结合具体出资、登记等情况，必要时可通过协商或诉讼解决。

　　 二、用离婚证能办房产证吗

　　 仅凭借离婚证通常不能办理房产证。办理房产证所需材料一般依据房屋性质和取得方式有所不同，但通常都包含以下几类。

　　 若为购买新建商品房，常见材料有购房合同、商品房销售统一发票、房屋测绘调查表及分层分户平面图、契税完税凭证等。若涉及贷款购房，还需银行的提前还贷证明等。

　　 若是二手房，需要提供房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、已设定抵押权的相关证明材料等。

　　 离婚证在特定情况下可能会作为辅助材料使用，比如离婚后对房产进行分割，在办理房产过户到一方名下时，可能会要求提供离婚证、离婚协议或法院判决书来证明房产归属。但它并非办理房产证的核心必备材料。所以，单纯的离婚证不能办理房产证，需结合其他必要材料一同申请办理。

　　 三、离婚后想分房产可以吗

　　 离婚后是否可以分房产，需依据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割，那么离婚后可以要求分割。共同财产包括婚姻存续期间双方共同购买、共同还贷等情况获得的房产。比如婚后夫妻双方共同出资购买的房屋，即便只登记在一方名下，也属于共同财产，离婚后未分割的，一方有权请求分割。

　　 如果离婚时已对房产进行分割，之后一般不能再次要求分割。但存在特殊情况，比如一方在离婚分割财产时隐瞒、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，另一方发现后可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　 若房产是一方的婚前个人财产，通常另一方在离婚后不能要求分割。例如一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时及离婚后都不参与分割。

　　 总之，离婚后分房产的诉求要结合房产性质、离婚时的处理情况等因素确定。

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