离婚有房无房产证怎么办

　　离婚有房无房产证怎么办？离婚时有房但无房产证，处理方式有三：一是夫妻协商分割房屋使用等权益，达成一致且合法即受保护；二是法院不直接分产权，会处理使用权争议，取得房产证后可再起诉；三是注意房屋可能有产权瑕疵，分割后有风险，必要时咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚有房无房产证怎么办

　　 离婚时存在有房但无房产证的情况，处理方式如下：

　　 - 协商分割：夫妻双方可就房屋的使用、居住等相关权益进行协商。比如，一方获得房屋的居住权，同时给予另一方一定的经济补偿。只要双方达成一致，且不违反法律规定，该协商结果受法律保护。

　　 - 法院不直接分割产权：因无房产证，法院通常不会直接判决房屋产权归属。但对于房屋的使用权争议，法院会根据实际情况进行处理。像双方经济状况、抚养子女情况等，会判决由一方使用，待取得房产证后，双方可另行起诉分割产权。

　　 - 注意风险：无房产证的房屋可能存在产权瑕疵，如未办理合法建造手续等。离婚分割此类房屋后，可能面临无法办理产权登记、被认定为违法建筑等风险。建议在离婚时充分考虑这些因素，必要时咨询专业律师，确保自身合法权益。

　　 二、离婚后怎么把房产给配偶

　　 离婚后将房产给配偶，可通过以下方式：

　　 - 赠与：

　　 - 签订赠与合同，明确赠与的房产信息及双方权利义务。

　　 - 携带身份证、房产证、赠与合同等材料，到公证处办理赠与公证。

　　 - 缴纳相关税费，如契税等。

　　 - 双方共同到不动产登记机构办理产权过户手续，提交过户申请表、赠与公证书、房产证等资料，完成房产过户。

　　 - 买卖：

　　 - 签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。

　　 - 买方需进行购房资格审核。

　　 - 双方到税务部门缴纳交易税费，如增值税、个人所得税等。

　　 - 最后到不动产登记机构办理产权转移登记，提交合同、完税证明等材料，完成过户。

　　 无论选择哪种方式，都要确保相关合同合法有效，按规定完成手续办理，以保障双方权益。若涉及贷款未还清的房产，需先与贷款银行协商，可能需提前还清贷款或办理转贷手续。

　　 三、追赃会执行已离婚房产吗

　　 追赃是否会执行已离婚房产，需分情况判断。

　　 若该房产在夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，且涉案赃款用于购买此房产，即便离婚时进行了分割，司法机关仍可能追赃执行。因为违法所得不应因离婚分割而逃避执行。比如一方用贪污受贿的款项购买房产，离婚时将房产分给另一方，这种情况下司法机关有权对该房产采取执行措施。

　　 若该房产是一方的婚前个人财产，且与涉案赃款无关联，离婚后通常不会因追赃执行此房产。因为婚前财产属于个人合法财产，不在追赃范围内。

　　 另外，若离婚时双方恶意串通，以明显不合理低价或无偿转让房产，企图逃避追赃，司法机关可通过法律程序撤销该转让行为，进而执行该房产。

　　 总之，追赃执行已离婚房产取决于房产性质、与赃款的关联性以及是否存在恶意逃避执行等情况。

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