交房时退房能拿回多少钱

　　交房时退房能拿回多少钱？交房时退房能拿回的款项依具体情形判断：因开发商原因退房，购房者可拿回全部已付房款及违约金；因自身原因退房，需承担违约责任，已付房款扣除违约金后返还；因不可抗力退房，拿回已付房款本金，总之要综合多因素确定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、交房时退房能拿回多少钱

　　 交房时退房能拿回的款项需依据具体情形判断：

　　 首先，若因开发商原因导致退房，比如房屋质量严重不合格，影响正常居住使用，或开发商存在欺诈行为等，购房者有权解除合同。这种情况下，购房者通常能拿回全部已付房款，包括首付及已还贷款本金部分，同时开发商可能需按照合同约定支付违约金，以补偿购房者损失。

　　 其次，若因购房者自身原因退房，如个人经济状况变化无法继续履行合同，一般需承担违约责任。已付房款扣除违约金后返还，违约金数额依合同约定确定，若无约定，则可能参照因违约给开发商造成的实际损失来判定，实际拿回金额会相应减少。

　　 再者，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，例如自然灾害致使房屋严重受损无法交付，购房者应拿回已付房款本金，但通常不存在额外补偿。总之，交房时退房能拿回的钱要综合多方面因素确定。

　　 二、期房退了会收违约金吗

　　 期房退了是否会收违约金，需依据具体情形判定。

　　 若因开发商原因导致退房，比如开发商未按约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，属于开发商违约，购房者有权解除合同且通常无需支付违约金，反而可能要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

　　 若是购房者自身原因要求退房，比如因个人资金问题等，这属于购房者违约。在这种情况下，依据购房合同约定，通常需要支付违约金。违约金数额一般在合同中有明确规定，可能按房屋总价的一定比例计算，也可能是固定金额。

　　 若因不可抗力因素导致退房，像自然灾害、政府政策重大调整等不可预见、不可避免且不可克服的情况，双方可协商解决，购房者不一定需支付违约金。

　　 总之，期房退房是否收取违约金，关键看退房原因以及购房合同中的具体约定，应综合实际情况进行分析和处理。

　　 三、退房违约金大约要多少

　　 退房违约金的数额需依据具体情况判定。

　　 若双方在房屋买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么通常按照合同约定执行。例如合同约定按房价的一定比例计算违约金，或者直接规定一个固定金额。

　　 若合同没有相关约定，可参考法律规定。一般而言，违约金以违约行为造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。若因退房给对方造成的损失较小，违约金可能相对较低；若损失较大，违约金可能会相应提高，但通常不会超过因违约所造成损失的百分之三十。

　　 实践中，若对违约金数额存在争议，可先尝试与对方协商解决；协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构根据具体事实和证据来确定合理的违约金数额。

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