被抵押的房子能住吗

　　被抵押的房子能住吗？被抵押的房子一般能住，因为抵押不转移房屋所有权，抵押人仍享有占有、使用权。但债务人不履约，债权人实现抵押权时，居住权或受影响。此外，合同若约定禁止居住，抵押人需遵守。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、被抵押的房子能住吗

　　 被抵押的房子通常能住。

　　 抵押是指抵押人将自己的财产作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋抵押后，其所有权并未转移，抵押人依旧是房屋所有权人，对房屋依法享有占有、使用、收益等权利，因此抵押人可以继续居住在被抵押的房子里。

　　 不过，若债务人未能按约定履行债务，债权人通过法律程序实现抵押权，比如房屋被拍卖、变卖，这种情况下居住权可能受到影响。法院在执行拍卖等程序后，新的产权人有权要求原居住人搬离房屋。

　　 此外，抵押人与债权人可以在抵押合同中约定是否允许居住等相关事项，如果有禁止居住的特别约定，抵押人需遵守约定，否则可能构成违约。

　　 二、抵押出去的房产可以过户吗

　　 抵押出去的房产通常可以过户，但需满足一定条件。

　　 根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，在没有特别约定限制转让的情况下，抵押人有权对抵押房产进行过户。

　　 一般有两种常见操作方式。其一，若抵押权人同意转让，抵押人应先将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。其二，若抵押权人与抵押人未约定禁止或限制转让抵押财产，抵押人转让房产时应及时通知抵押权人。即便房产过户，抵押权人依然对该房产享有抵押权，若债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人仍可就该房产优先受偿。

　　 不过，在实际过户时，各地不动产登记部门可能存在不同操作流程和要求，在办理过户前务必咨询当地相关部门，以确保过户手续合法合规。

　　 三、房子抵押后出租会被判行吗

　　 房子抵押后出租一般不会被判刑。抵押人将已抵押的房屋出租，属于民事行为，不涉及刑事犯罪。

　　 在法律上，先抵押后出租的，根据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；而抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，如果抵押权人实现抵押权，因租赁关系不受保护而对承租人造成损失的，承租人只能向抵押人主张赔偿。

　　 不过，若抵押人在出租房屋过程中存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋已抵押的事实，且骗取数额较大的财物，可能构成诈骗罪，这种情况下就会面临刑事处罚。但单纯的抵押后出租行为本身，通常是在民事法律框架内处理，不会导致判刑结果。

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