购房合同有霸王条款签订后还能毁约吗

　　购房合同有霸王条款签订后还能毁约吗？签订购房合同后发现霸王条款，能否毁约分情况。若霸王条款严重损害权益且影响合同核心目的，毁约有合理性；若未影响根本目的，随意毁约可能担责。不建议直接毁约，应先协商，协商不成通过法律途径维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同有霸王条款签订后还能毁约吗

　　 签订购房合同后发现存在霸王条款，能否毁约需分情况判定。

　　 一方面，霸王条款通常是指在格式合同中排除对方主要权利、加重对方责任等违反公平原则的条款。若能证明合同中的某些条款属于霸王条款，且这些条款严重损害购房者合法权益，根据相关法律规定，这些条款可能被认定无效。若霸王条款影响合同核心目的实现，那么购房者毁约具有一定合理性。

　　 另一方面，即便存在霸王条款，但未影响合同根本目的，且合同其他部分有效，随意毁约仍可能面临违约责任。因为合同一旦签订，在法律上就具有拘束力，毁约方可能需承担诸如支付违约金、赔偿对方损失等责任。

　　 所以，发现购房合同有霸王条款后，不建议直接毁约。应先与开发商协商，要求修改或调整霸王条款；协商不成，可通过向相关部门投诉、申请调解或提起诉讼等法律途径，由专业机构判定霸王条款效力及合同履行问题，以维护自身合法权益。

　　 二、共同出资购房协议书有法律效力吗

　　 共同出资购房协议书通常具有法律效力。

　　 从合同成立角度，只要各方当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议书自成立时生效。

　　 从物权角度，即便签订了共同出资购房协议，房屋所有权的取得一般以登记为准。但协议可约束各出资人之间的权利义务关系。比如约定出资比例、房屋使用、收益分配、处分方式等事项。若一方违反协议约定，另一方有权依据协议追究其违约责任。

　　 然而，若存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，或者协议内容存在违法条款，如损害国家、集体或第三人利益等，协议的效力可能会受到影响。可能面临被撤销或部分条款无效的结果。

　　 总之，共同出资购房协议书原则上具有法律效力，对各方当事人有约束力，但具体效力需结合实际情况及相关法律规定综合判断。

　　 三、签订购房合同后买方违约怎么办

　　 若签订购房合同后买方违约，卖方有多种应对方式：

　　 首先，查看合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任作出明确规定，比如约定违约金的具体数额或计算方式。卖方可依此要求买方承担违约责任，支付违约金。

　　 其次，主张继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，可要求买方继续履行合同义务，完成购房交易。但需考虑实际情况，若因买方原因导致合同客观上无法继续履行，此主张可能难以实现。

　　 再者，解除合同并索赔。若买方违约行为严重，导致合同目的无法实现，卖方有权解除合同。解除合同后，卖方除没收定金外，还可就因买方违约造成的损失，如房屋差价损失、另行出售房屋的合理费用等，要求买方赔偿。

　　 在处理过程中，卖方应及时收集、保留与违约相关的证据，如沟通记录、通知函件等。若与买方协商不成，可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。

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