出租房屋违约金赔偿标准

　　出租房屋违约金赔偿标准？出租房屋违约金赔偿分约定和法定两种情况。有约定按约定支付，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则依据实际损失确定，由主张方举证。违约赔偿以补偿为主、惩罚为辅。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、出租房屋违约金赔偿标准

　　 出租房屋违约金赔偿标准需区分约定与法定两种情况。

　　 有约定时，遵循意思自治原则。双方在租赁合同里明确约定了违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般而言，当约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于”。

　　 若未约定，依据实际损失确定赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因对方违约导致的租金收益减少、房屋损坏维修费用等；间接损失如寻找新租客期间的空置损失等。在司法实践中，需由主张赔偿的一方对损失承担举证责任。

　　 另外，违约赔偿以补偿性为主、惩罚性为辅。其主要目的是弥补守约方因违约行为遭受的损失，而非对违约方进行惩罚。

　　 二、租房退房合同丢了怎么办

　　 租房退房合同丢失可通过以下办法解决。

　　 若丢失的是与房东签订的纸质合同，可与房东沟通，说明合同丢失情况，请求复印其留存的合同。因为租房合同通常是一式两份，房东处会保留一份，其复印件与原件具有同等证明效力。

　　 若为电子合同，可登录相关电子合同平台或查看聊天记录、邮件等，从中找到电子合同的备份。这些电子数据也能证明租赁关系和退房相关约定。

　　 若上述途径都行不通，可收集其他能够证明租赁关系的证据。比如租金支付凭证，包括转账记录、收据等，能证明你支付租金的情况和租赁期限；聊天记录，与房东关于租房、退房事宜的沟通记录，可作为补充证据；还有物业、邻居的证人证言，证明你在此处居住过以及退房情况。

　　 凭借这些证据，即便租房退房合同丢失，也能在一定程度上保障自身权益，避免可能出现的纠纷。

　　 三、租房的合同丢了怎么办理

　　 租房合同丢失可按以下方法处理：

　　 - 与房东协商补办：及时和房东沟通，说明合同丢失情况，请求重新签订合同。一般来说，房东手中有一份合同原件，双方可根据原合同内容重新签署。新合同中应注明是补签合同以及原合同相关信息。

　　 - 复印房东持有的合同：若房东不方便重新签订，可复印房东手里的合同，并让房东在复印件上签字确认与原件一致、具有同等效力。

　　 - 保留其他证据：即便无法补办或复印合同，也可通过其他证据证明租赁关系。如租金支付凭证，包括转账记录、收条等，能证明支付租金的金额、时间和方式；聊天记录、通话录音等，若有和房东关于租房事宜的沟通记录，也可作为证据；还可找相关证人，如邻居证明实际居住情况。

　　 这些措施可一定程度上保障租赁双方的权益，避免后续可能出现的纠纷。

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