售楼部合同无效如何维权

　　售楼部合同无效如何维权？售楼部合同被认定无效，可按四步维权：一是收集合同文本、付款凭证等证明合同无效的证据；二是凭证据与售楼部协商退款和赔偿，保留沟通记录；三是协商无果可仲裁或诉讼；四是可在诉讼中要求赔偿其他损失。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、售楼部合同无效如何维权

　　 若售楼部合同被认定无效，可按以下方式维权：

　　 第一，收集证据。购房者要收集能够证明合同无效的相关证据，如合同文本、售楼广告、聊天记录、付款凭证等。这些证据可以证明合同签订的过程、双方的约定以及开发商可能存在的违规行为。

　　 第二，与售楼部协商。依据收集的证据，与售楼部进行沟通，要求其返还已支付的购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。协商过程中，注意保留相关的沟通记录。

　　 第三，申请仲裁或提起诉讼。若协商无果，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款的，则向有管辖权的人民法院提起诉讼。请求法院确认合同无效，要求售楼部返还购房款、赔偿损失。在诉讼过程中，要遵循法定程序，积极配合法院的审理工作，提供充分的证据支持自己的主张。

　　 第四，要求赔偿损失。若因合同无效遭受了其他损失，如购房款利息、装修费用等，可在诉讼中一并要求售楼部进行赔偿。

　　 二、无效合同能当证据使用吗

　　 无效合同可以作为证据使用。

　　 证据是指能够证明案件事实的材料。虽然合同被认定无效，但它仍能在特定情形下证明与案件有关的事实。一方面，无效合同能够证明当事人之间曾就某一事项达成过合意，体现双方交易的过程与意图。比如在确认双方是否存在交易往来、磋商内容等方面，无效合同可证明双方曾经进行过相关约定。

　　 另一方面，无效合同可用于证明合同履行情况。即使合同无效，双方也可能已经部分或全部履行了合同义务，通过无效合同可以判断双方的履行行为，进而明确责任承担。

　　 此外，在判断当事人过错程度时，无效合同也能发挥作用。依据合同条款和履行情况，可以分析出哪一方在导致合同无效上存在过错以及过错的大小。

　　 不过，无效合同作为证据使用时，其证明力需结合其他证据综合判断。法院会审查合同与案件事实的关联性、合法性等因素，以确定其能否支持当事人的主张。

　　 三、合同无效物权登记有效吗

　　 合同无效，物权登记是否有效需分情况判断。

　　 根据法律规定，物权变动的原因行为和物权变动本身是相互区分的。合同属于物权变动的原因行为，而物权登记是物权变动的结果。

　　 若合同无效是因为违反了法律、行政法规的强制性规定等情形，但不影响物权登记本身符合法定的登记条件，如登记机构依法进行了审查，当事人提交的登记材料齐全且符合形式要求等，此时物权登记本身可能依然有效。因为物权登记具有公示公信效力，为保护交易安全和善意第三人的利益，即便基础合同无效，只要登记符合规定，第三人基于对登记的信赖而进行的交易，其权益会受到法律保护。

　　 然而，如果合同无效的原因与物权登记直接相关，比如当事人恶意串通进行虚假登记以规避合同无效的后果，或者登记存在重大瑕疵、错误等，那么物权登记就可能被认定为无效，相关当事人可以通过法定程序申请撤销该登记。

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