预售合同代签无效怎么办

　　预售合同代签无效怎么办？预售合同代签被认定无效，处理方式有：确认代签情况，看是否构成表见代理；合同双方协商解决，责任方承担赔偿；取得财产一方返还对方；协商无果可起诉，由法院判决。处理时要保存证据维护权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、预售合同代签无效怎么办

　　 若预售合同代签被认定无效，可按以下方式处理：

　　 第一，确认代签情况。若代签人无授权或超越代理权限，导致合同无效，需查看是否构成表见代理。若相对人有理由相信代签人有代理权，合同可能有效；反之则无效。

　　 第二，协商解决。合同双方可就代签无效事宜协商，若因代签造成一方损失，责任方应承担赔偿责任。比如代签人未经授权代签使对方遭受经济损失，代签人需赔偿相应损失。

　　 第三，返还财产。合同无效后，取得财产的一方应返还给对方。若购房者已支付购房款，开发商应返还；开发商交付房屋的，购房者应返还房屋。

　　 第四，提起诉讼。若协商无果，当事人可向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并要求责任方承担赔偿责任。法院会依据具体情况和证据作出判决。

　　 处理预售合同代签无效问题时，要及时收集和保存相关证据，如代签协议、付款凭证等，以维护自身合法权益。

　　 二、聘用合同什么条件下无效

　　 聘用合同在以下条件下无效：

　　 1. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更聘用合同。比如用人单位故意隐瞒工作的重要信息，诱导应聘者签订合同，或者以威胁方式迫使对方签订合同，这类合同是无效的。

　　 2. 用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利。例如合同中规定用人单位无需为劳动者缴纳社会保险，这明显排除了劳动者享受社会保险的权利，违反法律规定，该合同无效。

　　 3. 违反法律、行政法规强制性规定。像合同约定的工作时间严重超过法律规定的上限，或者劳动报酬低于当地最低工资标准，这些都违反了法律强制性规定，合同应认定无效。

　　 聘用合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。

　　 三、显示公平属于无效合同吗

　　 显失公平的合同并非无效合同，而是可撤销合同。

　　 依据我国法律规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这意味着，在显失公平的合同关系中，合同并非自始无效，而是赋予了受损害方选择权。

　　 若受损害方在知道或应当知道撤销事由后，向法院或仲裁机构申请撤销该合同，一旦撤销权行使，合同自始没有法律约束力，双方需返还因该合同取得的财产等。但如果受损害方未在规定的除斥期间内行使撤销权，那么合同继续有效，双方需按照合同约定履行各自义务。

　　 所以，显失公平的合同区别于无效合同，无效合同是指合同因存在违反法律、行政法规的强制性规定等法定情形，自成立时就不具有法律效力。

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