离婚后房产怎么处理抵押

　　离婚后房产怎么处理抵押？离婚后房产抵押分不同情况处理。已取得房产证，共有房产未过户需双方共办抵押，过户后归属方单独办理；个人房产所有权人可自行决定。未取得房产证，银行多不受理或谨慎处理。办理需准备相关材料按流程申请。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产怎么处理抵押

　　 离婚后房产抵押需根据不同情况处理：

　　 - 已取得房产证：

　　 - 双方共有房产：若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，未过户前抵押需双方共同办理。过户后，归属方单独办理抵押。比如协议房子归女方，未过户时抵押要男女双方到场；过户到女方名下后，女方可独自抵押。

　　 - 一方个人房产：所有权人可自行决定抵押事宜，准备相关材料到银行或金融机构申请。

　　 - 未取得房产证：

　　 - 双方共有房产：银行一般不会受理抵押。若有特殊情况，需双方与银行沟通，可能要求出具离婚协议或法院判决书，证明房产处置情况及还款责任。

　　 - 一方个人房产：银行也会谨慎处理。需提供购房合同等证明材料，且后续取得房产证后，要按规定完成抵押登记。

　　 办理房产抵押，通常需准备身份证、房产证、收入证明等材料，按金融机构要求申请，经评估、审批等流程完成抵押。

　　 二、离婚房产证怎么更改户名

　　 离婚后房产证更改户名分两种情况处理。

　　 协议离婚的，需双方共同前往当地房产交易中心办理更名手续。要准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属，若协议有法律效应，可按其约定办理。到交易中心后，填写变更申请表等文件，经审核无误后，缴纳相关费用，通常是工本费等，之后即可完成更名。

　　 诉讼离婚的，一方可持生效的法院判决书或调解书及本人身份证、房产证等材料，独自到房产交易中心申请更名。法院的裁判文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据其进行操作。在办理时，交易中心会依据裁判文书的内容进行变更登记。

　　 需注意，不同地区房产交易中心的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地相关部门，以确保准备齐全材料，顺利完成房产证更名。

　　 三、儿媳假离婚房产怎么处理

　　 儿媳假离婚涉及房产处理需根据具体情况判断。

　　 若双方通过行政程序协议离婚，在婚姻登记机关办理离婚登记并对房产分割达成协议，该协议具有法律效力。即便所谓“假离婚”，只要办理了合法离婚手续，离婚协议中房产分配约定通常有效，双方应按约定履行。若一方不履行，另一方可向法院起诉要求对方履行协议。

　　 若双方通过诉讼程序离婚，法院根据查明事实和相关法律作出房产分割判决，判决生效后即具有强制执行力，双方需遵守。

　　 若有证据证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，受损害方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院请求撤销该财产分割协议，重新分割房产。不过，需承担相应的举证责任，证明存在欺诈、胁迫等情况。

　　 此外，夫妻共同房产在离婚时一般均等分割，但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等原则。若房产是一方婚前财产，通常仍归该方所有。

　　 以上是关于离婚后房产怎么处理抵押的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！