离婚怎么去改房产名字啊

　　离婚怎么去改房产名字啊？离婚后更改房产名字，依离婚方式有不同流程。协议离婚要签分割协议、办析产公证，带相关材料到登记中心申请，审核缴费后完成更名；诉讼离婚凭裁判文书等直接办理。办理要确保材料真实完整，有贷款需先征得银行同意。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚怎么去改房产名字啊

　　 离婚后更改房产名字，需依据离婚方式来采取不同的办理流程。

　　 如果是协议离婚，双方要签订关于房产分割的离婚协议书，并到公证处办理析产公证。之后，准备好离婚证、身份证、房产证、析产公证书等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理房产更名手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，即可完成房产名字的更改。

　　 若是诉讼离婚，当事人需要携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理更名。因为法院的裁判文书具有法律效力，无需再办理析产公证。

　　 在办理过程中，要注意确保材料的真实性和完整性。若房产存在贷款未还清的情况，通常需要先征得贷款银行的同意。银行可能要求提前还清贷款或者变更贷款人，具体操作需与银行协商确定。

　　 二、离婚后如何过户按揭房产

　　 离婚后过户按揭房产，需按以下步骤操作：

　　 首先，还清贷款解除抵押。这是因为在按揭状态下，房产产权抵押给了银行，未还清贷款前无法办理过户。可由双方协商提前还清贷款，也可用离婚分得的财产偿还贷款。

　　 其次，协商或判决产权归属。若双方就房产分割达成一致，签订离婚协议书，明确房产归属；若无法协商，可向法院起诉，由法院判决房产归属。

　　 然后，办理析产公证（如有需要）。前往公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理。

　　 最后，办理过户手续。携带离婚协议书或离婚判决书、离婚证、房产证、双方身份证等材料，到当地房产交易中心办理过户。需缴纳相关税费和手续费。

　　 此外，若原夫妻双方共同申请贷款，还需到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为取得房产的一方。在整个过程中，要严格依照法律规定和相关部门要求办理，以保障权益和手续的合法性。

　　 三、离婚时房产归属如何协议

　　 离婚时房产归属协议需遵循自愿、公平、合法原则，确保双方真实意思表示，且不违反法律法规和公序良俗。具体如下：

　　 1. 明确房产信息：详细写明房产坐落位置、面积、产权证书编号等，确保指向唯一确定的房产。

　　 2. 确定归属方式：双方可协商房产归一方所有，获得房产一方给予另一方相应补偿；也可约定共同所有，明确各自份额。若涉及贷款，要约定后续还贷责任。

　　 3. 约定过户事宜：明确过户时间、手续办理及费用承担。一方拒绝配合过户，另一方可依据协议追究违约责任。

　　 4. 违约责任：为保障协议履行，应约定违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

　　 5. 争议解决：约定如因协议履行发生争议，解决方式可选择协商、仲裁或诉讼。

　　 6. 签字生效：协议需双方签字并注明日期，最好一式多份，双方各执一份，必要时可办理公证。

　　 协议内容务必清晰、具体、合法，必要时可咨询专业律师或由律师代拟，以保障双方合法权益。

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