离婚可以自己变更房产吗

　　离婚可以自己变更房产吗？离婚后能否自行变更房产要看情况。婚前个人财产且登记在一方名下，该方可自行变更；共同财产且归属明确，取得方完成手续后能变更；归属不明或对方不配合，不能擅自变更，可协商或申请强制执行。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚可以自己变更房产吗

　　 离婚后是否能自行变更房产，需视具体情况而定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，产权登记在该方名下，离婚后其可自行变更房产相关事项，如转让、抵押等，因为这属于个人对自有财产的处分。

　　 若房产是夫妻共同财产，离婚时已对房产归属进行明确约定或经法院判决、调解确定了归属，取得房产的一方在完成相关手续后能进行变更。比如协议离婚，双方签订了房产归属协议且完成离婚登记，取得房产一方可持离婚协议书、离婚证等材料办理变更；诉讼离婚则凭法院判决书或调解书及生效证明等去办理。

　　 但如果房产归属未明确，或另一方不同意按约定或判决履行配合变更手续，一方不能擅自变更。这种情况下，需通过协商促使对方配合，协商不成可向法院申请强制执行，凭法院执行文书完成房产变更。

　　 二、离婚房产怎么给子女分配

　　 离婚时将房产分配给子女，可通过以下方式：

　　 1. 赠与：夫妻双方可签订赠与协议，将房产赠与子女。之后办理过户手续，完成产权转移。赠与需注意，若房产有贷款未还清，可能需先征得银行同意。同时，赠与协议最好进行公证，以增强法律效力，避免日后产生纠纷。

　　 2. 遗嘱：若暂时不想过户，夫妻双方可以订立遗嘱，明确在去世后该房产由子女继承。遗嘱有多种形式，如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等，需符合法律规定的形式要件才有效。

　　 3. 协议约定：在离婚协议中明确房产归子女所有。这种方式需夫妻双方自愿达成一致，并在离婚协议中清晰表述相关条款。离婚协议经婚姻登记机关备案后具有法律效力。不过，要及时办理房产过户，防止一方反悔。

　　 无论选择哪种方式，都应确保遵循法律规定，保障各方合法权益。如有需要，可咨询专业律师提供更详细的法律建议和帮助。

　　 三、亲戚离婚后的房产怎么分

　　 亲戚离婚后房产分割需依具体情况判断。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

　　 若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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