离婚约定房产卖出有效吗

　　离婚约定房产卖出有效吗？离婚约定房产卖出是否有效要依具体情况判断。若约定是双方真实意思且不违法违规，通常有效；但房产有共有人、被限制交易，或约定违背真实意愿，效力会受影响；个人财产未经所有人同意的约定也无效。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚约定房产卖出有效吗

　　 离婚约定房产卖出是否有效，需依据具体情况判断。

　　 若该约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么通常是有效的。夫妻双方在离婚时有权对共同财产进行协商处分，达成的关于房产卖出的约定对双方具有法律约束力。

　　 然而，若房产存在共有人且未取得其他共有人同意，或者该房产已被司法机关查封、冻结等限制交易的情况，即便有离婚约定，房产也可能无法顺利卖出。同时，如果一方能证明该约定是在受欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下签订的，可向法院请求撤销该约定。

　　 另外，若房产为夫妻一方的个人财产，另一方与之约定卖出，未经财产所有人同意，此约定对财产所有人不产生效力。

　　 综上所述，一般情况下，符合法定条件的离婚约定房产卖出有效，但存在特殊情况时，其效力会受到影响。

　　 二、一套共同房产离婚怎么分

　　 共同房产在离婚时的分割，需依据具体情况处理。

　　 若双方能够协商一致，可按照协商结果分割房产。达成一致后，签订书面协议，明确房产归属和补偿方式等内容。

　　 若无法协商，则由法院根据法律规定和实际情况判决。通常有以下几种常见处理方式：

　　 1. 一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。补偿金额根据房产的市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。

　　 2. 若双方都不主张房屋所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 3. 若双方都想拥有房屋，法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素，将房屋判归更适宜的一方，并由其给予另一方补偿。

　　 在司法实践中，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，会考量双方对房产的出资情况、婚姻持续时间等因素。

　　 三、离婚没有房产证可以办吗

　　 离婚与有无房产证并无必然联系，没有房产证也可以办理离婚。

　　 离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。若选择协议离婚，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等事项协商一致后，携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，到婚姻登记机关申请离婚登记。即使没有房产证，只要能对房产相关权益协商清楚，不影响办理协议离婚。

　　 若选择诉讼离婚，夫妻一方可以向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。法院会根据双方感情是否破裂来判决是否准予离婚。对于没有房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。

　　 总之，没有房产证不影响离婚程序的启动，但在涉及房产分割时，会因无产权证书而有不同处理方式。

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