两口子离婚怎么过户房产

　　两口子离婚怎么过户房产？夫妻离婚过户房产分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚需双方共同带齐材料去交易中心办手续；诉讼离婚可持判决书等材料单方办理，对方不配合可申请强制执行。办理时要确保产权清晰，有贷款需提前处理，各地政策或有差异，可提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、两口子离婚怎么过户房产

　　 夫妻离婚过户房产分以下情况处理：

　　 - 协议离婚：需准备离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料。双方共同前往当地房产交易中心申请办理过户手续，填写相关表格并提交材料，经审核无误后，缴纳相应税费（一般离婚析产免契税），即可完成过户。

　　 - 诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到房产交易中心办理过户。若对方不配合，可申请法院强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，完成过户。

　　 办理过户时，要确保房产产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。若房产还有贷款未还清，通常需提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续后，才能进行过户。此外，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地房产交易中心或相关部门，以了解具体要求。

　　 二、离婚夫妻对房产怎么过户

　　 离婚夫妻办理房产过户，分以下两种情况：

　　 - 协议离婚：双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。双方共同到当地房产交易中心提出过户申请，填写表格和存量合同，合同金额与约定一致。房产交易中心审核材料，缴纳相关税费，如契税、印花税等，完成后领取新的房产证。

　　 - 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料，由取得房产一方单独到房产交易中心申请过户。法院文书已明确房产归属，无需对方配合。交易中心同样会审核材料，缴纳必要税费后办理过户手续。

　　 办理过户前，需确保房产贷款已还清，有抵押的要先解押。同时，要注意各地房产交易中心规定和流程可能有差异，建议提前咨询，准备齐全材料，以顺利完成过户。

　　 三、离婚分得的房产怎么出售

　　 离婚分得房产后出售，需按以下步骤进行：

　　 1. 确认产权归属：确保已完成房产过户手续，将房产登记在自己名下。若离婚协议或法院判决已明确房产归属，但未办理过户，应先办理过户，以保障交易合法性。

　　 2. 准备相关材料：一般需准备身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书、离婚证等。这些材料能证明房产来源及自身拥有合法处置权。

　　 3. 对房屋进行评估：可委托专业评估机构，确定合理市场价格，为后续定价提供参考。

　　 4. 寻找买家：可通过房产中介挂牌出售，也可自行在网络平台发布房源信息。

　　 5. 签订买卖合同：与买家达成交易意向后，签订正式房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款。

　　 6. 办理交易手续：买卖双方携带相关材料到当地房地产交易中心办理过户手续，缴纳契税、个人所得税等税费。

　　 7. 完成房屋交付：收到全部房款后，按合同约定将房屋交付给买家。

　　 整个出售过程中，需严格遵守法律法规，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师。

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