离婚分房产怎么分配

　　离婚分房产怎么分配？离婚时房产分配分多种情况：一方婚前全款房归个人；婚前付首付婚后还贷可协议处理，不成则归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同财产购房一般平分；双方父母出资按份共有；一方父母出资登记在子女名下归个人。有争议可咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚分房产怎么分配

　　 离婚时房产分配需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

　　 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 离婚房产分配较为复杂，具体情况需结合实际证据和法律规定判定。如有争议，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

　　 二、离婚可以互换房产吗

　　 离婚时夫妻可以互换房产。

　　 从法律层面看，夫妻在离婚过程中，对于共同财产的处理遵循自愿、合法原则。房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，双方有权协商决定其归属和处置方式。只要互换房产的行为是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定，这种互换就是有效的。

　　 在实际操作中，若要互换房产，双方需签订书面协议，明确房产互换的具体内容，包括房产的位置、面积、相关权利义务等。之后，要按照规定到不动产登记机构办理产权变更登记手续，将原本登记在一方名下的房产变更到另一方名下。若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，办理相关的变更手续，确保贷款的还款责任等也作出相应调整。只有完成这些手续，房产互换才在法律上产生对抗第三人的效力，切实保障双方的合法权益。

　　 三、借口买房离婚怎么办

　　 以买房为借口离婚存在法律和现实风险，以下是应对建议。

　　 若双方是真办理了离婚手续，从法律层面看，婚姻关系已解除，夫妻间权利义务也随之消失。为避免财产等权益受损，在办理离婚手续前，要签订详细的财产分割协议。明确约定夫妻共同财产的归属，特别是购房相关资金、房产产权等，确保自身权益在协议中得到保障。协议最好进行公证，增强其法律效力。

　　 如果在离婚过程中，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。若有证据证明是受对方欺诈以买房为借口离婚，可在法定时效内向法院申请撤销财产分割协议。

　　 此外，“假离婚”还可能引发一系列社会和家庭问题。一旦一方反悔，另一方难以通过法律强制恢复婚姻关系。所以，要谨慎对待以买房为借口的离婚，充分考虑其中的利弊和风险。

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