夫妻离婚后可以卖掉房产吗

　　夫妻离婚后可以卖掉房产吗？夫妻离婚后能否卖房产要看具体情况。若为一方个人财产，其可自由决定出售；若是共同财产，协商归一方后该方可自行决定，未分割或共有时需双方同意，擅自卖可能担责，有特殊约定也需遵守。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚后可以卖掉房产吗

　　 夫妻离婚后能否卖掉房产，需视具体情况而定。

　　 若该房产为一方的个人财产，比如一方在婚前购买且登记在自己名下，离婚后其对该房产有完全的处分权，可以自由决定卖掉。

　　 如果房产是夫妻共同财产，离婚时会对房产的归属进行分割处理。若双方协商一致，房产归一方所有，获得房产的一方可自行决定是否出售。若离婚时未对房产分割达成一致，或法院判决房产由双方共有，那么一方不能擅自卖房，需双方共同同意。未经另一方同意擅自出售，可能构成无权处分，另一方有权要求赔偿损失。

　　 此外，若离婚协议或法院判决对房产有特殊约定，比如为保障子女居住权等限制出售的情况，需遵守相关约定，否则可能面临法律纠纷。总之，夫妻离婚后卖房产要依据房产归属及相关约定来确定。

　　 二、离婚前房产怎么算过户成功

　　 离婚前房产过户成功以完成法定程序为准。

　　 首先，需签订书面转让合同。夫妻双方应就房产过户事宜达成一致，签订合法有效的房产转让合同，明确双方权利义务。

　　 其次，准备相关文件申请过户。通常要携带身份证、结婚证、房产证、转让合同等材料，到当地的房地产管理部门提出过户申请。

　　 再者，完成审核与缴纳税费。房地产管理部门会对提交的文件进行审核，查看是否符合过户条件。审核通过后，需按照规定缴纳契税、印花税等相关税费。

　　 最后，办理产权登记手续。缴纳税费后，房地产管理部门会办理产权变更登记，核发新的房产证。新房产证上登记的产权人信息发生变更，标志着房产过户成功。

　　 总之，离婚前房产过户需按规定完成合同签订、申请、审核、缴税及产权登记等一系列流程，拿到新房产证，才意味着过户成功。

　　 三、离婚后更改房产归属怎么办

　　 离婚后更改房产归属，需根据不同情况处理：

　　 - 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书中应明确房产归属，若协议对房产分割有详细约定，可依据此办理。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效判决书申请强制执行过户。

　　 - 诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去不动产登记中心办理。法院文书具有强制执行力，登记中心会按照其内容进行房产归属变更。

　　 办理过程中，可能涉及缴纳契税、印花税等税费，具体依当地政策和房产情况而定。若房产存在抵押，需先征得抵押权人同意或提前还清贷款解除抵押，方可办理过户手续。整个流程需确保材料齐全、手续合规，以顺利完成房产归属的更改。

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