共有人离婚房产怎么办

　　共有人离婚房产怎么办？共有人离婚时房产处理分情况。若为共同财产，可协商处理，协商不成向法院起诉，法院按照顾子女等原则判；若为一方个人财产，一般不分割，共同还贷部分需补偿。处理时要保留相关证据保障权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、共有人离婚房产怎么办

　　 共有人离婚时，房产处理方式依不同情况而定。

　　 若该房产为夫妻共同财产，双方可协商处理，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行出售后分割所得款项。协商不成的，可向法院提起诉讼。法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 若房产为一方个人财产，离婚时一般不进行分割。但婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 处理房产时，双方应保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。

　　 二、离婚房产卖完怎么分割

　　 离婚房产卖完后的分割方式需依据具体情况确定。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未进行产权变更，那么卖房所得归该方个人所有，另一方无权要求分割。

　　 若房产是夫妻共同财产，分割方式有以下几种：一是双方协商一致分割，达成的分割协议具有法律效力，只要内容不违反法律强制性规定，法院一般会尊重当事人意愿。二是协商不成时，由法院判决。法院通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。比如一方在婚姻中存在重大过错，另一方可能会适当多分。若存在子女抚养权问题，抚养子女的一方可能会在房产分割上得到照顾。若房产购买时双方出资比例差异较大，法院也会参考出资情况进行合理分割。此外，若双方对家庭贡献不同，如一方承担较多家务劳动等，在分割时也会予以考虑。

　　 三、一般离婚后房产怎么分

　　 离婚后房产分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿。

　　 2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，原则上平均分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；协商不成，可诉至法院，法院会根据实际情况判决。

　　 3.父母出资购买的房产：若一方父母在婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 4.婚前双方共同出资购买，但登记在一方名下的房产，若能证明共同出资，可按出资比例分割；无法证明，通常认定为登记方个人财产，但需返还另一方出资款。

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