租赁合同无效租金怎么办

　　租赁合同无效租金怎么办？租赁合同无效后，租金处理原则为：可参照约定付占有使用费；已付租金可基于不当得利返还，扣除受益部分；因出租方或承租方过错致无效，要赔偿对方损失；有争议先协商，协商不成可起诉由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租赁合同无效租金怎么办

　　 租赁合同无效后，租金的处理遵循以下原则：

　　 首先，根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。因为即便合同无效，但承租人实际占有使用了租赁物，其获得了相应利益，应支付一定费用。

　　 其次，已支付的租金，如果承租人已经按照无效合同支付了租金，可基于不当得利要求返还。不过，若承租人使用租赁物期间有受益，出租方可主张扣除相应的占有使用费后返还剩余租金。

　　 再者，若因出租方过错导致合同无效，出租方除返还租金外，可能还需赔偿承租方因此遭受的损失，如装修费用、搬迁费用等。若因承租方过错导致合同无效，承租方应承担出租方的损失，如房屋闲置期间的租金损失等。

　　 最后，若双方对租金及相关费用存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

　　 二、合同无效付的租金怎么办

　　 合同无效后已付租金的处理方式，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，遵循恢复原状、过错赔偿原则。

　　 若合同被认定无效，支付租金的一方有权要求收取方返还已付租金。因为合同无效自始没有法律约束力，收取租金失去合法依据。例如在房屋租赁合同无效的情况下，租户可要求房东返还已支付的租金。

　　 若承租人在租赁期间实际使用了租赁物，虽然合同无效，但应支付相应的占有使用费。占有使用费通常参照合同约定的租金标准，根据实际使用情况合理确定。

　　 如果合同无效是一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。比如房东明知房屋不符合出租条件仍出租，导致合同无效，房东需赔偿租户因此遭受的损失，如搬家费用等。

　　 若双方都有过错，各自承担相应责任。按照双方过错程度分担损失，可能是各自承担一定比例的租金或其他费用。

　　 三、合同无效可以收取租金吗

　　 合同无效是否可以收取租金需分情况判断。

　　 若租赁合同无效，但承租人实际使用了租赁物，出租人虽不能依据无效合同索要租金，却能主张房屋占有使用费。占有使用费的标准可参照合同约定的租金标准确定，原因在于承租人实际享受了使用租赁物带来的利益，从公平角度出发，应支付相应对价。

　　 例如，甲乙签订房屋租赁合同，后合同被认定无效，然而乙在租赁期间一直使用该房屋，此时甲可要求乙按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

　　 不过，如果租赁物因存在严重质量问题等导致合同无效，且完全无法正常使用，那么出租人要求收取类似租金性质的费用可能不会得到支持。因为承租人并未从租赁物中获得实际利益，让其支付费用有失公平。

　　 综上，合同无效时一般不能按合同约定收取租金，但能根据实际情况主张房屋占有使用费，具体要结合案件实际和证据判断。

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