收楼离婚了房产怎么处理

　　收楼离婚了房产怎么处理？收楼后离婚，房产处理分多种情况。一方婚前买且登记名下、婚后共同还贷，房产归产权方，补偿另一方增值部分；婚后共出资购买属共同财产，可协商或法院判决分割；一方父母出资，登记子女名下属个人财产，登记双方名下属共同财产。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、收楼离婚了房产怎么处理

　　 收楼后离婚，房产处理需依据不同情况而定。

　　 若该房产为一方婚前购买，且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，协商不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会采取以下分割方式：一方获得房产所有权，给予另一方相应的房屋折价款；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 二、离婚房产怎么过户给子女

　　 离婚房产过户给子女，一般有以下两种方式。

　　 一是赠与过户。双方签订赠与协议，明确将房产赠与子女。协议签订后，携带身份证、房产证、赠与协议等材料到公证处办理赠与公证。之后，缴纳契税、印花税等相关税费。最后，到房产交易中心办理过户手续，提交相关材料，经审核无误后，完成过户。

　　 二是买卖过户。这种方式如同正常的房产买卖，签订房屋买卖合同，约定价格、付款方式等条款。之后，缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。同样要前往房产交易中心办理过户登记，提交买卖合同、身份证、房产证等材料，办理产权变更。

　　 无论选择哪种方式，都要确保离婚双方就房产过户事宜达成一致。若房产存在贷款未还清的情况，需要先与贷款银行沟通，办理相关手续，可能要提前还清贷款或办理转按揭等。此外，不同地区的房产过户政策和手续可能存在差异，建议在办理过户前，详细咨询当地的房产交易中心或相关部门。

　　 三、离婚没房产没小孩怎么分

　　 离婚时没有房产和小孩，主要涉及的分割问题集中在夫妻共同财产和共同债务两方面。

　　 夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等一般都属于共同财产。如果一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

　　 对于夫妻共同债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。判断债务是否属于共同债务，关键看是否基于夫妻双方共同意思表示所负，或者是否用于夫妻共同生活、共同生产经营。

　　 双方可先尝试协商，签订离婚协议书，到婚姻登记机关申请离婚登记。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院对财产和债务问题作出裁决。

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