厦门离婚后房产如何过户

　　厦门离婚后房产如何过户？厦门离婚后房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要准备材料、办析产公证等；诉讼离婚准备材料后直接去房产交易中心。若房屋有贷款，需还清或协商变更贷款人才能过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、厦门离婚后房产如何过户

　　 厦门离婚后房产过户，分以下两种情况处理：

　　 协议离婚的过户流程：

　　 1. 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。

　　 2. 到公证处办理析产公证。如有离婚判决书则无需办理公证。

　　 3. 前往房产交易中心提交相关材料，填写申请表，申请办理房产过户。

　　 4. 房产交易中心对提交材料审核，审核通过后，缴纳登记费等相关费用。

　　 5. 领取新的房产证，完成过户手续。

　　 诉讼离婚的过户流程：

　　 1. 准备身份证、生效的法院判决书、房产证等材料。

　　 2. 直接前往房产交易中心申请房产过户。

　　 3. 房产交易中心审核材料，当事人缴纳相关税费。

　　 4. 领取新的房产证。

　　 需注意，若房屋存在贷款未还清的情况，通常需先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人，才可办理过户手续。

　　 二、如何认定离婚转移房产了

　　 认定离婚转移房产可从以下方面着手：

　　 第一，查看房产交易时间。若在离婚期间或一方提出离婚前后短期内，房产发生转移，且无合理缘由，就可能存在转移房产的嫌疑。

　　 第二，分析交易价格。若房产交易价格明显低于市场正常价格，可能并非正常交易，而是为转移财产而故意为之。

　　 第三，审查交易对象。若房产转移至一方亲属、朋友名下，且交易行为不符合正常市场交易逻辑，就需进一步调查是否存在转移财产的情况。

　　 第四，核查资金流向。正常的房产交易应有相应资金流转，若交易中资金流转异常，如未支付房款或房款支付后又回流至转移方，很可能是转移房产的手段。

　　 第五，考量房产使用情况。若房产虽已转移，但仍由转移方实际控制、使用，这也可能是转移房产的迹象。

　　 一旦发现上述可疑情形，另一方可以收集相关证据，如房产交易合同、资金转账记录等，通过法律途径维护自身权益。

　　 三、离婚买房怎么过户给对方

　　 离婚买房后过户给对方，分两种情况。

　　 若离婚时已对房产归属有明确约定，需先准备相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议（明确房产归属）、房产证等。双方一同前往当地不动产登记中心办理过户手续。在登记中心填写申请表，提交材料，经审核通过后，缴纳相关税费，如契税等，完成税费缴纳即可领取新的房产证。

　　 若离婚判决房产归对方，但未办理过户，持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心。登记中心依据判决书内容，办理房产过户手续，将房产登记到对方名下。办理过程中，要确保材料真实、完整。若对过户流程或税费有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师，避免因手续不全或操作不当，导致过户失败或产生其他法律问题。

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