小产权房怎么买卖

　　小产权房怎么买卖？小产权房在农村集体土地上建设，无完整产权，不能像商品房常规买卖。其买卖有诸多法律风险，向非本集体经济组织成员出售合同可能无效。交易要明确产权归属等并签合同，但仍有风险，购买小产权房建议谨慎。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、小产权房怎么买卖

　　 小产权房的买卖存在诸多法律风险，交易方式与合法产权房屋有显著区别。

　　 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于这类房屋没有完整产权，不具备在市场上合法流通的条件，因此不能像商品房一样进行常规买卖。

　　 从法律角度看，农村集体土地的流转有严格限制，原则上只能在本集体经济组织成员内部进行。若向非本集体经济组织成员出售小产权房，合同很可能被认定无效。

　　 若确实要交易小产权房，首先要明确房屋产权归属及土地性质。其次，交易双方应签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋状况、价格、付款方式、交付时间等。但需注意，即使合同条款完备，也无法改变小产权房交易本身的法律风险。

　　 总之，购买小产权房会面临合同效力不确定、无法办理产权登记、房屋可能被拆除等风险，建议谨慎对待此类交易。

　　 二、小产权房怎么买卖协议

　　 小产权房买卖协议的签订需谨慎，因其交易存在诸多法律风险。

　　 协议应包含以下关键内容：

　　 首先是双方基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式及地址等，确保身份准确无误。

　　 其次是房屋基本情况，详细描述小产权房的位置、面积、户型、附属设施等，让双方对交易标的有清晰认知。

　　 再者是价格及付款方式，明确房屋成交价格，以及付款的时间节点、支付形式等，例如一次性付清或分期付款等。

　　 违约责任条款也不可或缺，约定双方若未按协议履行义务应承担的责任，保障双方权益。

　　 还需明确房屋交付时间及条件，以及办理相关权益转移的事宜。

　　 不过需要强调，小产权房没有完整产权，不受法律完全保护。其买卖可能面临合同无效风险，一旦发生纠纷，购房者权益难获充分保障。建议在交易前充分了解相关风险，必要时咨询专业法律人士以降低风险。

　　 三、小产权房怎么买卖有什么手续

　　 小产权房买卖存在较大法律风险。小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家认可产权证书的房屋。

　　 从法律规定来看，农村集体土地的使用权流转有严格限制，原则上只能在本集体经济组织成员之间进行。

　　 若要进行买卖：

　　 一是确认买卖双方身份，必须为本村集体经济组织成员。

　　 二是签订书面买卖合同，详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

　　 三是进行房屋交付，交付房屋钥匙等，完成实际控制权转移。

　　 四是在村集体组织备案，告知村委会房屋买卖情况。

　　 不过，需明确，小产权房买卖不受法律完全保护。一旦发生纠纷，如卖方反悔主张合同无效，买方权益可能受损。且小产权房不能像商品房一样自由上市交易、抵押等，购买小产权房要谨慎考虑风险。

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