合同无效房东怎么补偿

　　合同无效房东怎么补偿？合同无效时，房东补偿分三种情况：因房东过错，返还费用并赔偿损失；双方都有过错，按比例分担；不可归责双方，返还剩余租金和押金。处理时可先协商，协商不成租客可诉讼维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同无效房东怎么补偿

　　 合同无效时，房东需根据具体情况进行补偿：

　　 -若因房东过错导致合同无效，例如房东隐瞒房屋存在重大质量问题、无合法出租权等，房东应返还租客已支付的租金、押金及其他费用。同时，若租客因合同无效遭受损失，如因重新寻找房屋产生的额外费用、装修费用等，房东应予以赔偿。装修费用需根据租客对装修的实际投入、使用时间等因素合理确定赔偿金额。

　　 -若双方都有过错，各自承担相应责任。比如租客未仔细审查房屋相关证件，房东也未如实告知情况，双方应按过错比例分担损失。租客需支付实际居住期间的房屋使用费用，房东则返还剩余租金和押金，并按比例赔偿租客的部分损失。

　　 -若因不可归责于双方的事由导致合同无效，如房屋因政策原因被认定为违法建筑，房东应返还租客剩余租金和押金，双方互不承担其他赔偿责任。

　　 在处理合同无效补偿问题时，双方可先协商解决。若协商不成，租客可通过诉讼维护自身合法权益。

　　 二、房东偷电能坐牢吗现在

　　 房东偷电是否会坐牢，取决于偷电行为的情节严重程度。

　　 根据法律规定，盗窃电能属于违法行为。如果房东偷电数额较小、情节较轻，一般会按照《中华人民共和国治安管理处罚法》处理，可能面临拘留、罚款等行政处罚。

　　 若偷电数额较大，达到当地盗窃罪的立案标准，就会构成盗窃罪，面临刑事处罚。《中华人民共和国刑法》规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　 所以，房东偷电可能会坐牢，关键在于偷电行为的情节以及偷电数额是否达到刑事立案标准。

　　 三、二房东签合同是否无效

　　 二房东签合同不一定无效。判断二房东签订的合同是否有效，需考量以下情况：

　　 首先，若二房东与原房东的租赁合同中明确约定二房东有权转租，且二房东与租客签订的合同内容符合法律法规，不违背公序良俗，那么该合同通常有效。比如原房东允许二房东将房屋转租给第三人，二房东依此与租客签订合同，此合同受法律保护。

　　 其次，若原租赁合同未约定二房东可转租，事后也未取得原房东同意，二房东擅自转租并签订的合同，原房东有权在知晓后六个月内提出异议，主张合同无效。一旦原房东行使此权利，二房东与租客的合同就会被认定无效。

　　 最后，即便没有明确约定，若原房东知道或应当知道二房东转租，但在六个月内未提出异议，也会视为原房东同意转租，此时二房东签订的合同有效。

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