离婚后怎么退房产

　　离婚后怎么退房产？离婚后退房产情况复杂，处理方式因情形而异。夫妻共同财产可先协商，协商不成法院判决；一方婚前财产由产权人自行处理。有贷款要先解决贷款问题，过程中保留好证据，必要时咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后怎么退房产

　　 离婚后退房产情况较为复杂，需根据不同情形处理：

　　 -房产为夫妻共同财产：双方可先协商，若协商一致决定退房，需按照购房合同约定与开发商沟通。若因退房产生违约责任，由双方共同承担。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素判决房产归属，获得房产一方可能需给予另一方相应补偿。之后，获得房产一方可决定是否退房产及承担相应手续与责任。

　　 -房产为一方婚前财产：归产权登记一方所有。若要退房，产权人可自行与开发商按购房合同约定处理，承担可能的违约责任。

　　 -存在贷款情况：无论房产归属，在退房前需先解决贷款问题。若提前还贷，需与银行协商并按规定支付可能的提前还款费用。

　　 在处理过程中，要保留好相关合同、付款凭证、沟通记录等证据，以维护自身合法权益。如有需要，可咨询专业律师获取更精准法律建议。

　　 二、离婚后房产平分吗

　　 离婚后房产并非一定平分，需根据具体情况判定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等原则进行分割，但并非绝对平分。法院会综合考虑双方对房产的贡献、双方经济状况、子女抚养情况等因素。例如一方在购房时出资较多，可能会适当多分。

　　 此外，若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 总之，离婚时房产的分割要依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等多方面因素确定。

　　 三、离婚时如何卖房产

　　 离婚时卖房产分以下情况处理：

　　 -双方协商一致：若夫妻双方就卖房达成一致意见，需先确定房产归属，如属于夫妻共同财产，应共同前往房产交易中心办理相关手续。双方要准备好身份证、房产证、离婚证、离婚协议书等材料，签署房屋买卖合同，之后按规定缴纳税费，完成产权过户。

　　 -一方单独出售：若房产登记在一方名下且该方认为有权单独出售，需确认房产性质。若为婚前个人财产，可自行决定卖房；若为夫妻共同财产，未经另一方同意出售可能引发纠纷。另一方若发现，可通过法律途径主张权利，要求分割售房款。

　　 -法院判决卖房：若双方对房产分割无法达成一致，可向法院起诉。法院会根据具体情况判决房产归属或是否出售。若判决卖房，需按法院要求执行，一般通过法院委托拍卖或双方自行出售后按判决分配款项。

　　 离婚卖房产涉及诸多法律和手续问题，建议在处理过程中咨询专业律师，确保合法合规，避免纠纷。

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