离婚带押房产如何过户

　　离婚带押房产如何过户？离婚带押房产过户步骤：先确认抵押权人同意，保障其权益；再签订离婚协议或取得法律文书；接着准备双方身份证等过户材料；然后到登记中心申请过户，审核通过后变更登记；最后和抵押权人变更抵押登记，操作要依规，有疑问可问律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚带押房产如何过户

　　 离婚带押房产过户通常按以下步骤进行：

　　 第一，确认抵押权人同意。需与贷款银行等抵押权人沟通，获得其对房产过户的许可。因为房产处于抵押状态，过户要保障抵押权人的权益。

　　 第二，签订离婚协议或取得法律文书。若双方协议离婚，要在离婚协议中明确房产归属及过户相关事宜，并进行公证；若通过诉讼离婚，以法院判决书或调解书作为房产过户依据。

　　 第三，准备过户材料。一般包括双方身份证、离婚证、离婚协议或法律文书、房产证、抵押合同等。

　　 第四，办理过户手续。双方共同到当地不动产登记中心提出过户申请，提交准备好的材料。登记中心审核通过后，会对房产进行变更登记。

　　 第五，变更抵押登记。过户完成后，要和抵押权人一起办理抵押变更登记，将抵押人信息更新，确保后续还款等事宜顺利进行。

　　 整个过程需严格依照相关法律法规和不动产登记中心的要求操作，如有疑问可咨询专业律师。

　　 二、想离婚没有房产怎么办

　　 离婚时没有房产不影响离婚程序进行。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，若没有房产，只需双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割（除房产外的其他财产，如存款、车辆等）及债务处理等问题达成一致意见，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。

　　 若选择诉讼离婚，即便没有房产，只要能证明夫妻感情确已破裂，法院也会判决离婚。在诉讼过程中，对于除房产之外的夫妻共同财产，法院会依据法律规定和实际情况进行分割。如果涉及子女抚养问题，法院会根据子女权益和双方具体情况判决抚养权归属，不直接抚养子女一方需支付抚养费。

　　 总之，没有房产不影响解除婚姻关系，关键在于按照法定程序处理好离婚相关的各项事宜。

　　 三、离婚后房产还要公证吗

　　 离婚后房产是否需要公证，需视具体情况而定。

　　 若双方通过协议离婚，对房产分割达成一致，并在离婚协议中明确约定房产归属，且该协议合法有效，那么不公证也具有法律效力。因为离婚协议在办理离婚登记后就生效，双方应按协议履行。不过，公证可以增强协议的证明力，若日后产生纠纷，经过公证的协议作为证据的证明力相对更强。

　　 如果是通过法院判决或调解离婚，法院的判决书或调解书已明确房产归属，这具有强制执行力，无需再进行公证。凭借生效的法律文书，就可办理房产过户等手续。

　　 但在某些情况下，公证有其必要性。例如，当房产存在复杂情况，如涉及多方利益、房产产权不清晰等，公证能对房产分割情况进行详细记录和证明，减少潜在纠纷。又如，一方担心另一方不配合办理房产过户手续，公证后的协议可直接向法院申请强制执行。

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