炒房中介的合同无效吗

　　炒房中介的合同无效吗？炒房中介签订的合同不一定无效，其效力要依据法律判断，看有无法定无效情形，如欺诈胁迫损害国家利益等。不存在这些情形合同通常有效，但炒房可能违反政策，会受监管部门处罚，需具体分析。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、炒房中介的合同无效吗

　　 炒房中介签订的合同并非一定无效。合同效力需依据法律规定判断，关键在于是否存在法定无效情形。

　　 若炒房中介合同存在以下情况，合同无效：其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；其二，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；其三，以合法形式掩盖非法目的；其四，损害社会公共利益；其五，违反法律、行政法规的强制性规定。比如中介与卖方恶意串通抬高房价，损害买方利益，此合同就可能被认定无效。

　　 若合同不存在上述法定无效情形，通常是有效的。不过，炒房行为可能违反相关政策规定，即便合同有效，当事人可能面临行政监管部门的处罚。例如，地方出台限购政策，中介协助不符合条件者炒房，虽合同本身有效，但会受到监管部门处理。

　　 总之，不能一概而论认定炒房中介合同无效，需具体分析合同是否符合法定无效条件及是否违反政策规定。

　　 二、中介囤房合同无效吗

　　 中介囤房合同是否无效，需依据具体情况判定。

　　 若合同存在以下情形，则可能被认定无效。一是合同违反法律法规强制性规定，比如中介囤房过程中违反当地限购政策、房地产调控相关法规等，这类合同因触碰法律红线，会被认定无效。二是合同存在恶意串通损害他人利益的情况，若中介与他人恶意串通囤房，损害了其他购房者、房东或国家、集体利益，合同也会无效。三是合同签订时一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求撤销，若被撤销则合同自始无效。

　　 然而，如果中介囤房合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，也不存在恶意串通等情况，那么该合同通常是有效的。中介通过合法途径签订合同囤房，比如正常与房东签订租赁合同，约定较长租赁期限并在租赁期内有权使用房屋，这种合同是受法律保护的。

　　 三、房东和中介如何维权

　　 房东和中介在不同情形下有不同的维权方式：

　　 房东维权

　　 1.租户违约：若租户拖欠租金、损坏房屋设施等，房东可依据租赁合同约定要求租户承担违约责任。如协商无果，可向人民法院提起诉讼，要求租户支付租金、赔偿损失等。

　　 2.中介违规：当中介存在隐瞒重要信息、私自收取额外费用等违规行为，房东有权解除与中介的委托合同，并要求中介退还不当得利、赔偿损失。若中介的行为构成欺诈，房东可通过法律途径撤销相关合同。

　　 中介维权

　　 1.房东违约：若房东在中介促成交易后，拒绝支付中介费或擅自解除委托合同，中介可依据合同约定要求房东支付中介费及违约金。协商不成的，可通过诉讼解决。

　　 2.租户欺诈：当中介遭遇租户提供虚假信息、恶意拖欠租金等欺诈行为，可要求租户承担相应的法律责任，如赔偿中介的经济损失。同时，中介也可将租户的不良行为记录在案，以防止类似情况再次发生。

　　 在维权过程中，要注意保留相关证据，如合同、聊天记录、支付凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。

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