抵押财产的租金归谁所有

　　抵押财产的租金归谁所有？抵押财产的租金归属分情况而定。一般抵押期间租金归抵押人，因其有抵押物所有权。债务到期未履行致抵押物被法院扣押，自扣押日起抵押权人有权收取租金，但未通知义务人则抵押人仍可收，也可按合同约定执行。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、抵押财产的租金归谁所有

　　 抵押财产的租金归属问题要分情况来看。

　　 一般情况下，抵押财产的租金归抵押人所有。因为在抵押期间，抵押人仍然享有抵押物的所有权，抵押物产生的孳息（包括租金）通常由所有权人收取。

　　 但是，当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息（租金属于法定孳息）。不过，抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。也就是说，若抵押权人未通知相关义务人，抵押人仍可收取租金。

　　 此外，当事人也可以在抵押合同中对租金的归属进行约定。如果有约定，应按照约定执行。

　　 二、合同无效租金不退违法吗

　　 合同无效租金不退是否违法，需依据具体情况判定。

　　 根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 若合同被认定无效，出租方继续占有租金而不退还，通常是违法的。因为合同无效意味着双方的权利义务自始不存在，承租方支付租金所依据的基础已消失，出租方没有合法理由保有该租金，应将租金返还给承租方。

　　 但存在特殊情形，如承租方已实际使用租赁物并从中获得利益，出租方可要求承租方支付一定的占有使用费。此时，占有使用费可参照租金标准，从租金中扣除相应部分后，剩余租金应返还。

　　 若出租方拒不退还租金，承租方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。

　　 三、合同无效要返还租金吗

　　 合同无效通常需要返还租金。依据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在租赁合同无效的情况下，承租方基于无效合同支付的租金，出租方取得该租金没有合法依据，所以原则上出租方需要将租金返还给承租方。同时，承租方也应将租赁物返还给出租方。

　　 不过，若承租方在租赁期间实际使用了租赁物，应支付一定的房屋占有使用费。该费用可参照合同约定的租金标准来确定。若双方对于合同无效都存在过错，要各自承担相应责任。例如，因出租方隐瞒房屋产权问题致合同无效，出租方过错较大，除返还租金外，可能还需赔偿承租方相关损失；若双方都有一定过错，就按过错比例分担损失。

　　 以上是关于抵押财产的租金归谁所有的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！