二手房买卖合同如何退定金

　　二手房买卖合同如何退定金？二手房买卖合同退定金分不同情形处理。卖方原因致合同无法履行，买方有权要求双倍返还；买方自身原因不想履约，定金通常不退；不可归责于双方事由或对条款有分歧无法协商，可要求退还，需保留证据，可先协商，不成走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房买卖合同如何退定金

　　 在二手房买卖合同中退定金，需依据不同情形处理。

　　 若因卖方原因导致合同无法履行，如卖方将房屋转卖他人，买方有权要求双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　 若因买方自身原因不想继续履行合同，定金通常不予退还。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

　　 若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，买方可以要求退还定金。因为这种情况下双方都无过错，定金应当返还。

　　 若双方在合同履行过程中对合同条款有新的分歧且无法协商一致，导致合同无法签订，买方也可要求退还定金。但需注意保留好相关的沟通记录、协议等证据，以便在需要时维护自己的权益。在处理定金退还问题时，建议先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。

　　 二、房屋买卖合同必须是三联吗

　　 房屋买卖合同并非必须是三联。合同联数没有法律强制规定，其数量取决于交易各方需求和习惯。

　　 在实践中，常见的情况是合同联数根据签约主体数量来确定。比如买卖双方签订合同，通常准备两份，双方各持一份以保障自身权益、明确权利义务。若涉及中介方参与房屋买卖，可能会准备三联合同，买卖双方及中介方各执一份，方便中介留存合同用于业务管理、跟进交易流程，也便于在后续出现问题时各方查阅。

　　 此外，在一些特殊交易情形下，可能会根据相关部门要求或实际需要准备更多份数的合同。如办理房屋产权过户时，房产登记部门可能要求提交一份合同留档，此时合同联数就会相应增加。所以，房屋买卖合同联数不固定，关键在于满足交易参与方和相关部门的实际需求。

　　 三、上海二手房买卖合同多少钱

　　 上海二手房买卖合同本身不存在固定价格。在二手房交易中，签订买卖合同不涉及该合同文本的收费。

　　 不过，交易过程会产生一些费用。其一，若通过房产中介促成交易，中介会收取一定比例的中介费，通常为房屋成交价的1% - 3%，具体比例可与中介协商。其二，办理产权过户时，会产生税费，如契税，根据房屋面积和购房者情况有所不同，一般为1% - 3%；增值税，满两年普通住宅免征，不满两年全额征收；个人所得税，满足一定条件可免征，否则按规定比例征收。其三，可能存在评估费，若需对房屋进行评估，评估机构会按房屋评估价值的一定比例收费，通常在0.1% - 0.5%。

　　 总体而言，二手房买卖合同无定价，交易成本因房屋具体情况、政策及所选服务而异。

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