中介让我离婚了再买房合同有效吗

　　中介让我离婚了再买房合同有效吗？中介建议离婚后买房，合同效力需分情况判断。若合同无《民法典》规定的无效情形，一般有效；若为逃避限购、税收政策或有非法目的，可能无效。有证据证明中介欺诈，当事人可撤销合同并追责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介让我离婚了再买房合同有效吗

　　 中介建议离婚后买房，合同是否有效需分情况判断。

　　 若合同本身不存在《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，一般应认定合同有效。因为离婚买房行为本身不必然导致合同无效，不能仅因中介的建议是离婚买房，就否定合同效力。

　　 但如果合同存在违反限购政策、税收政策等以逃避相关规定为目的，可能会被认定无效。例如为规避限购假离婚买房，违反当地房地产调控政策，扰乱市场秩序，合同可能被认定无效。同时，若双方以合法形式掩盖非法目的，通过虚假离婚买房来获取不当利益，也会导致合同无效。

　　 此外，若有证据证明中介存在故意诱导、欺诈等行为，当事人可根据具体情况主张撤销合同，并要求中介承担相应责任。

　　 二、房屋中介没有授权签了合同怎么办

　　 房屋中介没有授权签合同，分不同情况处理。

　　 若中介签订合同后，被代理人对该合同进行追认，那么合同有效，产生的权利义务由被代理人承担。因为根据法律规定，无权代理行为经被代理人追认后，对被代理人发生效力。

　　 若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由中介承担责任。给相对人造成损失的，中介要承担赔偿责任。相对人若有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同有效。表见代理需满足相对人主观上善意且无过失、存在使相对人相信中介有代理权的表象等条件。比如中介持有被代理人的空白合同、授权委托书等。

　　 遇到此类情况，被代理人可书面通知相对人是否追认合同；相对人可催告被代理人在合理期限内追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。若因中介无权代理遭受损失，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

　　 三、跟租房中介签合同可以办居住证吗

　　 跟租房中介签合同是否能办居住证，要分情况来看。

　　 一般情况下，若与租房中介签订的是正规有效的房屋租赁合同，且该合同能充分证明你在当地有合法稳定住所，那么凭借此合同是可以作为办理居住证的住所证明材料之一。办理居住证通常还需要提供本人身份证明等其他相关材料。

　　 然而，如果与租房中介签订的合同不规范，比如没有明确的房屋地址、租赁期限等必要信息，或者合同本身存在效力瑕疵，无法有效证明居住情况，那么可能无法凭借该合同办理居住证。

　　 此外，不同地区对于办理居住证所需材料及要求有所不同。有些地区除租房合同外，还可能要求提供房屋产权证明、房东身份信息等额外材料。所以，在办理居住证前，建议你详细咨询当地公安派出所或社区事务受理服务中心，了解具体的办理要求和流程。

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