中介与房主签订什么合同

　　中介与房主签订什么合同？中介与房主常签两类合同。房地产居间合同中，中介为房主找买家并报告信息，促成交易可收报酬，未促成可要必要费用；房屋委托代理合同里，中介以房主名义买卖，后果由房主担，超权限造成损失需赔偿。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介与房主签订什么合同

　　 中介与房主通常签订以下两类合同：

　　 1. 房地产居间合同：此合同为中介与房主常用合同。在合同里，中介承诺为房主提供订立房屋交易合同的机会或进行媒介服务，房主需向中介支付相应报酬。中介的主要义务包括积极寻找合适买家、如实报告房屋交易相关信息等；房主则有义务向中介如实告知房屋情况、不得私下与买家交易等。若中介促成合同成立，可按约定收取报酬；若未促成，不得要求支付报酬，但可要求房主支付从事居间活动支出的必要费用。

　　 2. 房屋委托代理合同：这种合同是房主委托中介以房主名义代理进行房屋买卖等相关事宜。中介在授权范围内实施的行为，其法律后果由房主承担。中介需按照房主的指示处理委托事务，维护房主合法权益；房主应支付中介完成委托事务的费用及报酬。若中介超越权限给房主造成损失，需承担赔偿责任。

　　 二、中介买房需要签什么合同

　　 通过中介买房通常需要签订以下几种合同：

　　 1. 居间合同：这是与中介公司签订的合同。它明确了中介的服务内容、费用及双方权利义务。中介应按约定提供房源信息、带看房屋、协助交易等服务，购房者则需按约定支付中介费用。

　　 2. 房屋买卖合同：这是买卖双方签订的合同，是购房过程中的核心文件。合同要明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格、付款方式和时间；房屋交付时间和标准；违约责任等内容，保障双方的合法权益。

　　 3. 网签合同：在一些地区，完成房屋买卖后需进行网签。网签合同具有公示作用，可防止一房多卖，保障交易安全。它与房屋买卖合同基本内容一致，但需在相关部门指定的网络平台上签订。

　　 签订各类合同前，购房者要仔细阅读条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。

　　 三、中介可以办理购房合同吗

　　 中介通常可以协助办理购房合同相关事宜，但不能直接办理。

　　 在购房交易中，中介作为专业的服务机构，拥有丰富的经验和专业知识。他们可以为买卖双方提供购房合同范本，依据实际交易情况对条款进行解释，明确双方的权利和义务，以确保合同合法合规，保障交易的公平性和安全性。

　　 不过，签订购房合同的主体是购房者和卖房者，中介没有资格代替双方签订合同。最终合同的签署必须由买卖双方亲自完成，或者经过合法授权的代理人签署。

　　 此外，中介还可以陪同买卖双方前往相关部门办理合同备案等手续，提供必要的协助和指导。但在整个过程中，中介只是起到辅助作用，关键的决策和签署环节还是要由买卖双方负责。所以，中介不能直接办理购房合同，但能在合同的拟定、解释和手续办理等方面提供重要帮助。

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