离婚后房产怎么保护

　　离婚后房产怎么保护？离婚后保护房产权益可从五方面着手：明确产权归属，尽快办变更手续；保留购房、分割等相关证据；防范另一方擅自处置房产；定期查询房产是否被抵押、查封；有争议通过合法途径解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产怎么保护

　　 离婚后保护房产权益，可从以下方面着手：

　　 第一，明确产权归属。若离婚协议或法院判决已对房产分割有明确规定，需尽快办理产权变更手续。比如，协议房产归一方所有，应及时到不动产登记中心办理过户，确保产权登记与实际归属一致。

　　 第二，保留相关证据。包括购房合同、付款凭证、贷款合同、离婚协议书、法院判决书等。这些文件是证明房产购买情况和分割依据的重要凭证，在出现产权纠纷时可作为有力证据。

　　 第三，防范他人侵占。若房产归一方所有，要防止另一方未经允许擅自处置房产，如私自出租、出售等。若发现此类情况，应及时通过法律途径维护自己的权益。

　　 第四，关注房产状态。定期查询房产是否存在被抵押、查封等异常情况。可通过不动产登记机构或相关查询平台进行查询，若发现异常，及时采取措施解决。

　　 第五，遵循法律程序。若对房产分割有争议，要通过合法的途径解决，如申请再审、提起诉讼等，依靠法律手段保障自己的合法权益。

　　 二、离婚时房产能分割吗

　　 离婚时房产是否能分割需根据具体情况判断：

　　 -属于夫妻共同财产的房产可以分割。若房产是夫妻婚后共同购买，或一方婚前购买但婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如一方婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时双方可就婚后共同还贷及增值部分进行分割。另外，婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按份额分割。

　　 -属于一方个人财产的房产不能分割。一方的婚前房产，或婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 总之，判断离婚时房产能否分割，关键在于确定房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。

　　 三、转移房产离婚可行吗

　　 转移房产以达到离婚目的不可行，且存在法律风险。

　　 从法律层面看，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产应依法分割。一方擅自转移房产，违背了公平分割原则，侵害了另一方对共同财产的合法权益。

　　 《民法典》规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　 此外，这种转移行为若涉及恶意串通第三人，第三人可能不构成善意取得，房产可能被追回。同时，转移房产的行为也违反了民事活动应遵循的诚实信用原则。

　　 综上，转移房产不仅无法实现非法目的，还可能让转移方在财产分割时处于不利地位。在离婚过程中，双方应依法处理财产分割问题。

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