两人离婚房产怎么办

　　两人离婚房产怎么办？两人离婚时房产处理分多种情况。婚前一方购买且登记在其名下，属个人财产，若婚后共同还贷需补偿另一方；婚后共同财产买的，可协商分割，协商不成法院按原则判；一方父母婚后出资并明确赠与自己子女的，不参与分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、两人离婚房产怎么办

　　 两人离婚时，房产处理需根据不同情况而定。

　　 若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，获得房产的一方需给予另一方补偿。

　　 若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下分割方式：一是双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，若房产是一方父母在婚后出资购买，并明确表示只赠与自己子女的，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 二、离婚房产现值怎么算

　　 离婚时房产现值计算方法多样，具体依实际情况选择。

　　 -协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式灵活简便，能避免繁琐的评估程序和费用。只要双方达成一致，该价格就可作为房产现值用于后续财产分割。

　　 -市场比较法：若无法协商一致，可参考同区域、同类型、同面积房屋的近期成交价格。通过对比周边类似房产的交易情况，综合考虑房屋的楼层、朝向、装修等因素，估算出房产现值。

　　 -评估鉴定：也可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的实际状况、市场行情等多方面因素，运用专业方法进行评估，出具具有法律效力的评估报告。其评估结果较为客观准确，但需支付一定评估费用。

　　 确定房产现值后，夫妻双方可据此进行公平合理的房产分割。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保自身权益得到有效保障。

　　 三、老家房产离婚怎么分

　　 老家房产在离婚时的分割需依据具体情况处理：

　　 -若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

　　 -若双方婚前共同出资购买，按出资比例分割。能证明各自出资份额的，按实际份额分配；无法证明的，一般均等分割。

　　 -婚后购买的房产，即便只登记一方名字，通常也认定为夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 -婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产，离婚时不分割；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产，按上述共同财产分割方式处理。

　　 若涉及老家宅基地上自建房，因宅基地使用权具有一定身份属性，分割时需考虑当地宅基地政策和相关规定。双方对房产分割有争议，可通过诉讼解决，由法院依法判决。

　　 以上是关于两人离婚房产怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。