离婚怎么把房产划分清楚

　　离婚怎么把房产划分清楚？离婚划分房产分多种情况，一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款房婚后共同还贷，产权归登记方，需补偿另一方；婚后共同出资房属共同财产，均等分割；婚后一方或双方父母出资购房按规定处理。先协商，不成可起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚怎么把房产划分清楚

　　 离婚时划分房产，需区分不同情况：

　　 1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产一般归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。补偿金额可先计算共同还贷部分占总房款的比例，再以此比例乘以房产现价值，最后由双方平分。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，通常均等分割。若双方对房产价值有争议，可通过协商、评估确定。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 离婚划分房产时，双方应先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、孙女离婚后可以分房产吗

　　 孙女离婚后能否分房产，需依据具体情况判定。

　　 若房产为孙女的婚前个人财产，离婚时该房产仍归孙女，不参与分割。因为婚前财产属于个人财产范畴，其所有权仅归财产所有者。

　　 若房产是婚后由夫妻双方共同出资购买，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，孙女有权要求分割该房产，一般是平均分配，但法院也会根据实际情况，比如双方对房产的贡献、抚养子女等因素，进行合理调整。

　　 若房产是婚后一方父母出资购买，且登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，另一方无权分割。若登记在夫妻双方名下，则一般认定为夫妻共同财产，孙女可参与分割。

　　 另外，如果有婚内财产协议对房产归属有约定，那么按照协议执行。总之，要综合多方面因素确定孙女离婚后是否能分房产及分割比例。

　　 三、离婚房产可以归并一方吗

　　 离婚房产可以归并一方。具体情形如下：

　　 其一，夫妻双方协商一致。若夫妻双方就房产归并达成一致意见，无论是通过协议离婚，在离婚协议中明确约定房产归一方所有；还是通过诉讼离婚，在法院主持下达成调解协议，确认房产归一方，均具有法律效力。

　　 其二，法院判决。在诉讼离婚时，若双方对房产分割无法协商一致，法院会根据具体情况进行判决。法院会考虑诸多因素，如购房资金来源、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等。若一方在购房中出资较多、生活困难需要保障居住权益等，法院可能会判决房产归该方所有，同时给予另一方相应补偿。

　　 其三，需办理相关手续。房产归并一方后，要及时办理房产过户等手续，完成产权变更，以保障权益。

　　 因此，离婚房产可以通过协商或判决归并一方，但要遵循法定程序和条件。

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